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别梦的装修日记九----收房验房篇

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本帖最后由 别梦 于 2012-10-13 20:23 编辑

    收房不是简单的拿钥匙看看房子就完事的,我们要验房,检验房屋是否合格。一般来说,房屋钥匙是交付是房屋交接的标志,也就是说拿了钥匙签字了,房屋风险也就转移了。当然大部分开发商在交付钥匙后也还是负责维修的,但我们缺少了话语权。我们验房发现问题是为了后期维修方便,如果房子有问题,可以不签字拿钥匙,这样可以把责任推给开发商,他们会加快解决你的问题。签字了开发商也负责维修但他们就不着急了。
     收房要带上纸、笔、相机(重要,最好带日期功能)、水盆、小锤、三插头小电器等。自己验房就要带这些东西,不过现在我们有了组织,很多装修公司,团购网,各种建材网等等都提供公益验房。这样业主省心不少,比如我就在14号在“一起装修网”验房团的帮助下,浩浩荡荡的队伍帮忙验的房。
简单说下要收房要验证的一些地方
第一,        文件方面有 《住房质量保证书》 《住房使用说明书》
《竣工验收备案》 《面积实测表》 《管线布局图》等等吧。不过现在很少有人关注,尤其对于大型开发商一般都没问题。
第二,        检查房屋门窗。看入户门是否有破损,门是否能关严,门窗的牢固度,窗户纱窗有无破损等。
第三,        检查墙面空鼓。如果空鼓不多面积不大,后期装修可以解决,但如果太多或面积太大,就要提出让开发商解决了。
第四,        检查阳台是否有开裂,如果阳台和卧室有裂缝,这个就是结构大问题了,几乎很少见。
第五,        检查插座及开关是否好用,是否有破损。
第六,        检查排风是否正常。可以点张纸放到排风口,如果火苗往里窜就是正常。
第七,        检查下水是否有堵。
    下面说说我的收房验房过程,我是9月14号收房,一起装修网验房团9点的时候已经提前到达,赞一个。我9点到了金地叁拾峯会所,拿了号第21号,早上地产给两个面包和两瓶饮料。不错。当天人不多,很快就轮到我了。之前看过很多业主介绍,对金地比较放心,也就没怎么检查什么文件。到号后,出示购房合同,一些列签字确认,主要就是一些防火,安全的文件,重要的一些是《住房质量保证书》、关于面积多退少补的文件。然后就是交物业费和装修管理费,然后抽奖给个茶壶。然后交取暖费,办理供热合同。然后就是验房师傅带着验房了。
一起装修网验房团早就在我家楼下候着了,验房师傅看见这么多人有点不耐烦,说“验个房,至于这么兴师动众吗!有问题我们以后也会帮忙维修”。不过我们业主还是要仔细的检查房屋的。金地验房领钥匙会给一些小礼品,给了4个苹果和一套玻璃餐盒。我的房子都是一些小问题,有一部分是验房中发现的,有些是后期发现的,报给物业让他们修吧。到不影响我的施工进度。主要问题有墙面空鼓地方6、7处,面积不大,厨房飘台砌的不直,入户门和阳台窗户边上有点裂缝,纱窗损坏的太多,入户门有磕碰变形。上图说明问题。 墙面平整度.jpg 检查空鼓.jpg 破损门.jpg 开裂.jpg 检查纱窗.jpg 次卧及飘台.jpg 厨房很小大飘台要充分利用.jpg 主卧连接景观阳台.jpg
下面我针对金地收房说一些要注意的流程,在拿到钥匙后,请业主不要再这里欣赏你的房子,后面有的是时间来检查,现在的任务是及时向物业办理装修申请,这个过程是排队进行暖气打压和防水试验,物业要给你排队的,不想改造暖气和防水的尤其要早去申请。燃气改造,大部分都要进行改造,提前去办理申请,不然排队又不知道那天了。办理给水交费,开通水,不然你想开工都难呀。还有门禁卡有车的业主要去申请开通的,2天时间,这个可以不急的。主要就是上面三件事要及时办理,不然影响你装修进度。


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精彩评论8

一起网奶茶控  Lv10 | 人气楷模  发表于 2012-9-18 15:40:01 | 显示全部楼层
首先恭喜别梦同学顺利收房,关于验房方面也做了很多的功课,有了很丰富的理论知识哦,不过我们一起装修网也带着有着丰富实践经验的验房师傅帮着业主严格把关,详细别梦装修之后会有更多的心得和大家一起分享,期待ing~~~
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瑞鑫秋艳儿  认证商家  发表于 2012-9-19 14:40:07 | 显示全部楼层
恭喜收房,厨房老井给好好规划下,那个飘窗很大的!

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qqggxx  Lv5 | 入门会员  发表于 2012-9-29 21:58:50 | 显示全部楼层
长知识了,一定注意
qqggxx  Lv5 | 入门会员  发表于 2012-9-29 21:59:25 | 显示全部楼层
我定了东西了吗
佳洋  认证业主  发表于 2013-2-21 16:23:07 | 显示全部楼层
学习下别梦的装修日记,取取经验
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别梦  认证业主  发表于 2013-2-22 10:34:06 | 显示全部楼层
再回顾一下自己的装修过程
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别梦  认证业主  发表于 2013-2-22 14:34:04 | 显示全部楼层
再看看自己写过的
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精灵俊子  Lv7 | 核心会员  发表于 2013-5-24 14:28:11 | 显示全部楼层
感谢亲选购TATA木门,楼主帖子非常精彩,祝您装修愉快~
http://jiatx.tata.com.cn/ TATA木门的网络商城原来是这样.
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