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受一起网委托,5月15号,为新近收房某小区的业主验房,结果如下,有图有真相!!!

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先发几张小区的外景照片吧。。。。
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踏踏实实做事
老老实实做人
北京12月10日大型家具建材团购会

精彩评论25

老查  未认证商家  发表于 2011-5-18 13:38:35 | 显示全部楼层
677整装套餐
更多的图片来了


关于腻子是否是耐水的问题,业主与开发商代表在现场起了一些纷争。大致意思是开发商不大认可业主方提出的非耐水腻子的判定,后来开发商下属的一个施工方的项目经理(女的)被请到了业主家里,在看完现场淋水试验和铲除墙皮的试验后不语,后经业主追问才答应回去商量后给一个结果。

后来业主担心开发商拒不认账,我们给业主几条建议:1.如果你不认同我们的试验结果,那么请你开发商给我们业主出示你给这个小区墙面上使用腻子的品牌名称,产地,联系方法,以及他们的产品检测报告和你们的进货凭证(收据或者发票之类),以此来证明你开发商所使用的东西是合格的,如果出示不了以上所述的东西,那么好不疑问,你开发商所使用的东西不能认同为符合合同以及国家规范要求的产品。2.可以在某户的墙面铲掉一块答曰一平米的地方,买市场上认可的耐水腻子,在墙上批刮,等干了以后打磨,之后在这个新刮的腻子上,以及开发商原有的腻子上同时做淋水试验,之后再对比被水浸泡过后的粘结强度(在手磨的情况下会不会起粉状颗粒),下图为耐水腻子与费耐水腻子的试验数据的国家标准的截图,很直观的就可以分辨出差别来。这样就能够直观的分辨得出耐水与费耐水腻子的区别。这个过程可以建议开发商全程参与并监督。3.可以自己取样去建材检测机构(第三方)检验出结果,再拿这个结果与开发商交涉。
   掌握了这集中方法,基本上能让开发商就范,目前就金色漫香林小区业主而言,还得等待结果,我们一起期待。。

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             更多关于收房以及与收房相关的问题可以直接联系我,我会给大家做一一解答。

人胖了点

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拍的最有范的一张

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开关插座测试相线家法正确

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检验卫生间防水

检验卫生间防水

检验发现 防水材料为水柏油,这种防水材料,寿命短易硬化,且与原墙面附着力差。容易以后造成防水层 空鼓, ...

检验发现 防水材料为水柏油,这种防水材料,寿命短易硬化,且与原墙面附着力差。容易以后造成防水层 空鼓, ...

检验进户门内侧密封条,为后粘,有脱胶现象

检验进户门内侧密封条,为后粘,有脱胶现象

脱胶的进户门 特写

脱胶的进户门 特写

检测墙面垂直度 局部垂直误差达到四公分

检测墙面垂直度 局部垂直误差达到四公分

检测墙面垂直度

检测墙面垂直度
未命名001.jpg
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老老实实做人
老查  未认证商家  发表于 2011-5-18 13:39:03 | 显示全部楼层
北京12月10日大型家具建材团购会
本帖最后由 老查 于 2011-5-18 16:29 编辑

在这一次验房过程中,问题总结如下:
  一 门窗质量效果普遍较好
  二  地面有裂缝且局部裂缝有空鼓现象
  三 个别发现厨房阳台顶部,洗衣机下水管,周边有漏水迹象。
  四 个别户卫生间防水有空鼓脱落现象。


问题严重且比较集中的在墙面,墙面腻子检验为非耐水腻子,刮开腻子以后里面的底层找平石膏,疏松无黏性,用手捻,会掉颗粒。属于没有加白乳胶或者胶用量太少,后而批刮形成的现象。
关于耐水腻子,在下边我将做详细说明

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测的数据结果

检测地面平整度,误差比较大

检测地面平整度,误差比较大

检测地面平整度,误差比较大

检测地面平整度,误差比较大

检测地面平整度,误差比较大

检测地面平整度,误差比较大

检测地面平整度,误差比较大

检测地面平整度,误差比较大
踏踏实实做事
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老查  未认证商家  发表于 2011-5-18 14:16:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 老查 于 2011-5-19 02:22 编辑

回复 5# 兴晁小朝


    我继续发图。。。。。

轻松就能用螺丝刀之类的工具就能把腻子和石膏铲下来,且用手纸轻捻里面的石膏会掉颗粒。

轻松就能用螺丝刀之类的工具就能把腻子和石膏铲下来,且用手纸轻捻里面的石膏会掉颗粒。

对墙面进行喷水检验

对墙面进行喷水检验

特写镜头

特写镜头

检测 地面反沙结果

检测 地面反沙结果

在检验地面时用脚轻蹭地面,会产生颗粒状的灰浆,鉴定为反沙,具体反沙的原因和个层,请参考我链接中关于地 ...

在检验地面时用脚轻蹭地面,会产生颗粒状的灰浆,鉴定为反沙,具体反沙的原因和个层,请参考我链接中关于地 ...

喷水过后几分钟后用手轻磨后产生的效果,有粉状物,鉴定为非耐水腻子。如果是耐水腻子的墙面用水泡几分钟后 ...

喷水过后几分钟后用手轻磨后产生的效果,有粉状物,鉴定为非耐水腻子。如果是耐水腻子的墙面用水泡几分钟后 ...
踏踏实实做事
老老实实做人
老查  未认证商家  发表于 2011-5-18 14:17:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 老查 于 2011-5-18 19:22 编辑

回复 4# 金鲁艺木门小杨

先上图片 晚上回来 我在继续编辑。。。。。。等下还要配上文字说明。。。。。。这个可是个大工程。。。。 晚上回来继续

检测出的有刮痕的 暖气片

检测出的有刮痕的 暖气片
踏踏实实做事
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老查  未认证商家  发表于 2011-5-18 15:33:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 老查 于 2011-5-18 15:36 编辑

测量了两家 基本情况是 一家有反沙 一家没有 两家全部没有按照国家标准使用耐水腻子。。。。。业主正在维权呢 不过窗户不错。。。突出的就是这两个问题 等回来详细写!!!!!!清持续关注
踏踏实实做事
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蜜菓++  Lv10 | 人气楷模  发表于 2011-5-18 16:07:55 | 显示全部楼层
老查辛苦啦
我们一起装修:互助、开放、包容、信赖!业主说了算,为业主做实事~!
装修流程1前期设计——2主体拆改——3水电改造——4木工——5贴砖——6刷墙面漆——7厨卫吊顶——8橱柜安装——9木门安装——10地板安装——11铺贴壁纸——12散热器安装——13开关插座安装——14灯具安装——15五金洁具安装——16窗帘杆安装——17拓荒保洁——18家具进场——19家电安装——20家居配饰
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