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■□■ 东亚.瑞晶苑收房印象

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本帖最后由 ●孙工● 于 2011-6-22 01:21 编辑

  今天是受东亚.瑞晶苑业主邀请收房的日子,清晨我开着车沿六环一路狂奔,走错几次路后花了15元高速费终于到达。恩,够远!南六环外了~ 看来我们伟大的首都确实是在飞速发展扩张啊!这是两限房,原则上购买的人应该是没房没车的,可小区门口连个公交车站都没有,你让人没车怎么上下班啊?反正我们不少去验房的同事是走了三站地才到的,估计将来有得有不少房变成出租房啊!

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  本来呢,在早就拟好的计划中,21、22号这两天是我们商家出游十渡的日子,结果被这收房活动打乱了,被迫留下一波人帮业主收房。我们很郁闷,很羡慕那些出游的同事,于是在等待业主办手续的时候,集体突发恶趣味,决定在小区门口一建筑挖掘的土包上来幅合影,每人都用手指比划个十渡的“十”字。意思是我们也到了十渡,也有山(建筑挖掘的土包)、也有水(土包旁有条臭水沟)... ...

  好了,郁闷的事情不说,说说今天收房碰到的一些问题.

  首先呢,给瑞晶苑的业主吃个定心丸,就我验收的房屋来看,瑞晶苑的房屋内部表面质量还是相当不错的,虽然局部也有问题,但整体还不错~

  我所验收的这户是C反户型,我就以这户来说明下验收印象吧。

  瑞晶苑楼道不错,电梯周围有大理石包边,显得很有档次,地面也是瓷砖铺地,比其他很多两限房的水泥地面和无电梯口装饰的强多了。电梯里也都做好的磕碰保护,包上了木板。

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  瑞晶苑的入户门品牌一看就很眼熟,略一思考想起来了,是我****哈尔滨的品牌。因为曾经在通州的大方居小区遇见过,所以有点印象。

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  自2008年4月开始起执行的《防盗安全门通用技术条件》中规定,防盗安全级划分为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”4级,目前很多新建小区的防盗门都是最低级的“丁”级。不同防盗等级的防盗门防盗安全性能不同。如防破坏时间:甲级防盗门不得低于30分钟、乙级不低于15分钟、丙级不低于10分钟、丁级也不得低于6分钟;门框与门扇间的锁闭点数,甲、乙、丙、丁级防盗门分别应不少于12个、10个、8个和6个;而门框的钢质板材厚度甲、乙、丙、丁级分别应选用2mm、2mm、1.8mm和1.5mm等。反正我是没工具进行相应的检测,大家自己有时间慢慢验证这门的性能吧。

  按理说国家标准要求防盗门应有永久性固定标记。防盗门标记共由3部分组成,标记符号为拼音字母,从左到右分别为防盗安全门代号(FAM)、防盗安全级别和企业自定义特征(包括企业代号和产品代号两部分)。其中,防盗安全级别标记永久固定在内侧铰链边上角,距地面高度为1600mm±100mm的位置上。

  在大方居,我们见的到这品牌门上可是有防盗安全门等级标志的,属于“丙”级防盗门。可瑞晶苑的入户门在我几经努力下,也未找到任何级别标志和防盗安全门标志。嘿嘿~我现在可不敢“轻易”下结论了,上次在远洋润园收房的时候,因为对他们的入户门级别和质量产生质疑,竟然被厂家警告哈,说我孙工是名人,不能乱说话,否则法庭见... ...还好,现在还没收到传票,做点公益的事情我容易嘛 :(

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  门除了身份不明外没发现其他常见的关不严、倾斜、磕碰划痕、有缝隙等问题。所以就不多说了。



  可以说,瑞晶苑这家的地面是相当不错的,属于少见的水泥压光找平地面。平整度不错,还不起沙。这为业主省了很多钱,因为如果地面不平或者起沙那是很麻烦的,要花好多钱来找平哦。

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  做地面找平一般都是因为要装木地板了,而且是不需要铺龙骨的地板。因为铺瓷砖没必要,直接在上面铺就可以了,通过瓷砖来进行地面找平。而有龙骨的地板也可以通过龙骨来找平。只有不需要铺龙骨的地板需要地面找平。

  找平标准我们一般都是用一根两米的靠尺来进行地毯式测量,即在同一位置至少进行交叉方向的测量。如果在靠尺的下方出现了大于3毫米甚至是5毫米的空隙,这就说明地面不平,已经超出木地板的铺装要求了。

  很多情况下有些业主会觉得5毫米没多大关系,觉得地板公司的要求间隙小于3毫米属于小题大做,于是硬签地板公司的施工承诺书,强装上地板。结果导致地板出现了空响、锁扣处破损、墙角冒灰,地板踩着有跷跷板一样的感觉,这个时候就损失大了。因为地板坏了你心疼啊,还因为你家地板天天响,楼下邻居肯定不干啊,但由于强行施工地板公司无法给你任何的相关维护和赔偿。所以,如果是装地板,尽量要事先做好地面找平工作,因为地板公司是不负责地面找平的。

  家装地面标准—— 

  【严重不平】:2-3平米内落差≥5-10毫米

  【地面不平】:2平方米内落差>3毫米

  【地面合格】:2平方米内落差≤3毫米

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  另外,如果找平后地表面的强度不够,用脚就能踹起灰来,这就是我们常说的起灰(或起沙)。这种现象在你装完地板后打扫卫生的日子里会很恼人的。因为无论你怎么打扫都打扫不干净墙角、墙边地板上冒出的灰,这是平时人在地板上走施加了压力时导致灰从踢脚线缝隙和墙角位置冒了出来造成的。这道理就和“地板伴侣”为什么铺在地板下面却能净化地表以上1米内的甲醛等家居污染的原理一样,因为地板上下空气是相互溶通的。

  地板与地板之间的缝隙看似紧密,泼水难进,那是因为水有张力。而污染气体是分子,地板之间的缝隙对于分子来说就是敞开的大门,出入自由;同时,地板在铺装过程中与墙面之间必留的胀缩缝也为地板上下空气流通提供了宽敞的通道;另外,我们踩在地板上的时候会导致地板、地垫、地面之间形成持续的风箱效应,这种风箱效应的起伏感就是通常所说的脚感,从而更加增强了地板上下空气或污染气体的相互溶通。因此,"地板伴侣"铺在地板下面的作用和铺在地板上面的作用是基本相同的。就如同一张巨大的、铺在地板下面的室内空气净化滤网,不间断的降解地板上下地表空间内的污染气体,创造健康清新家居环境,有益家人身体健康。

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  当然,瑞晶苑这么多楼盘,想家家地面都这么好是不现实的,如果有不合格的,如何处理找平,可参见我孙工曾写的《孙工装修日记》中第53章《■□■ 【孙工装修日记(53)】房间整体地面找平——又一费钱的无奈之举》

  瑞晶苑的窗户总体还是不错的,属于塑钢平开窗。

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  窗户的形式大致分两种:平开窗和推拉窗

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  平开门窗的优点是关合严密,压力强,保温性能好,缺点呢就是占地,因为它要有开合空间。看了下这户的阳台宽度,觉得如果窗户都打开的情况下可定影响晾衣杆挂衣服,会刮蹭到晾的衣物,也致使阳台晾衣物空间减小。

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  如果想改变这种情况的话,可以考虑花点钱将窗户改成:平开上悬窗。

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  另外,这家的阳台下面有个水泥台,很有意思,不知道是做什么用的,大家可以问下物业,看是否能铲除这高出的部分。不过装饰装饰,也许能做个阳台榻榻米哦~ 我在常营的某业主家曾见过在阳台做榻榻米的,发出图片来供大家参考下。

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  窗户质量整体不错,大面积的玻璃上也有安全玻璃的3c标志。

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  但这纱窗很差,是很难自由拆卸的卡式固定纱窗,平时很难轻松开启。你如果想探个头看看窗外风景是很困难的,如果想擦下外窗玻璃也会很困难,如果可以建议换成拉降式隐形纱窗。


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  问题还是有点的,比如:纱窗卡槽部分缺损、玻璃密封条破损等,得找物业修一下~

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  瑞晶苑的暖气属于瘦肉猪型的,细长细长,缺乏美感~

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  局部还有磕碰现象

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  还有的暖气跑风安装的不科学,竟然将跑风喷口冲着墙。

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  这你将来放跑风水的时候,还不弄的满墙都是啊?尤其是几年后,那暖气的水可都是锈水哈,而且又浓又黑哈。就象我给我家暖气放水的时候一样哈~

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  所以哦,要么你将你家跑风喷口的位置改成冲外,将来谨慎的用盆啊、桶啊接好暖气锈水,别弄墙上去。要么你用我们的金隅涂料里的“美洁水洗王”或“心灵牧场”这两款涂料,可以随便擦洗墙面哈~

  现在插播广告... ...

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  瑞晶苑的厨卫墙面拉毛不错!省了铺贴瓷砖时候的拉毛钱了。插座呢竟然是都带开关的,不错。如可能,不要换,也省不少钱哈~

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  现场试了下插座,接线正确。

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  不过,空调的插座肯定要换的!经检查竟然都是10A的,这是不可以的,将来很容易导致负载不够而烧糊插座并导致短路的。尤其是客厅如果使用大功率的柜式空调的情况下~ 所以一定要换更标准空调使用的16A插座。

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  经检查配电箱,空调线路明明标的是4平方线路,不知道插座为什么会使用10A的。

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  还有呢,就是弱电箱里没有网线,不知道将来小区如何接宽带,走电话线?

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  而且弱电箱较小,里面无法放猫和路由器。同时弱电箱里面和附近也无电源插座可供猫和路由器使用。看来是给将来的水电改造公司留业务呢 :)

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  瑞晶苑的墙面平整度也相当不错,几乎不用找平可直接刷涂料了。关于墙面用涂料好还是用壁纸好,可见我的日记《■□■ 【孙工装修日记(52)】刷涂料好?贴壁纸好?涂料VS壁纸谁环保?》

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  墙面腻子经泼水实验后判断其耐水性也相当不错!值得表扬~ 如果有施工单位要求你将墙面铲除重新处理,那么就是想赚黑心钱了,抓紧PASS!

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  不过,看得出后期修补过的局部墙面腻子的耐水性不好,建议将来装修的时候铲除,换成耐水腻子。

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  至于如何判断腻子的耐水性?非耐水腻子有何危害?怎么购买真的耐水腻子?如何确定轻体墙贴不贴布等问题我就不一一阐述了,有兴趣的可以参考我的装修日记《■□■ 【孙工装修日记(45)】涂料墙面基层处理,说易也难》

  至于如何确定墙面选什么样的涂料,同样可以参考我的装修日记中“涂料壁纸篇”

  哦,对了,这家厨房烟道的逆止阀装反了,接油槽竟然横过来了,那怎么接油哈~

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感谢以下本次验收成员——


验收组组长:

装坛老六(美陶瓷砖

飞龙在轩(龙轩水电暖)

门神X5(华丰方舟木门)

●孙工●(金隅涂料、天下无贼.地板伴侣)


验收组成员:

装修斗士(远东致信监理)

张磊(五色石吊顶)

高大锤(格兰派橱柜)

等待及时雨(金点净水)

嘉有御厨(尚美嘉橱柜)

三大碗焖面(赛纳橱柜

九五四海(瑞鑫烟机)

俗人一个(加西亚瓷砖)

桑晓(柏辉橱柜)

燕子(龙轩水电暖)

■□■ 【孙工装修日记目录】最新整理全集 ■□■

《孙工环保装修QQ群》79891004(只加装修业主,商家勿扰,加入口令:孙工,我来了!)

特别备注:孙工是销售“金隅涂料”和“天下无贼.地板伴侣”滴,不是做装修滴工长哈~


北京12月10日大型家具建材团购会

精彩评论5

十字彩虹  版主  发表于 2011-6-22 10:07:03 | 显示全部楼层
北京12月10日大型家具建材团购会
嘿嘿,详细呀...顶一下.
爱砍价,不爱高价.
爱扫街,不爱忽悠.
爱抄窝,更爱真相.
不靠炒作,不是写手.
我们不是一个人在战斗,我们是饿势力.
我是十字彩虹.

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