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【2016装修计划单项赛】经济环保装修之 选装修公司那堆事儿

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本帖最后由 国彬 于 2016-6-8 00:23 编辑

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装修预算:  哗啦啦的超过200K了,减法剪发剑法(此处召唤胡一刀胡大侠)!

设计风格:  简约

是否有装修经验:  5年前有过比较失败的一个案例

计划开工时间:  今天正好开工,德鸿嘉业入驻

   说到装修,最重要最迷茫最让人捉鸡的应该就是选装修公司。北京的装修公司可海了去了,更别说还有各种各样的装修队以及工长在外面打游击的做零活。怎么选才能让自己的装修过程保质保量保工期又不被宰呢?
   楼主曾经有过一次比较失败的装修经历,算是对装修过程有点了解,也有痛点儿。这次装修因为买房过户的过程比较长,有三个多月的时间参加一起装修网的各种团购活动、培训活动、参观工地,并泡在一起装修网的论坛和各种装修微信群里参与和聆听大量*和业主的交流,获取了不少信息。但是在选装修公司这件事情上还是经过了各种选择恐惧症状,不过当你一旦选择了一家公司以后,就要相信他能把你家的装修做好,并用流程来保证这个目标。在这里结合自己选装修公司的过程,给大家讲讲我选装修公司的那些事儿。
   首先要决定是选择装修公司,还是直接选择工长。选装修公司当然价格会高一些,因为多了设计费、管理费、监理费。我上次装修是在某网站发帖收来的几个报价单,然后在几个报价中选的一位工长,当然结果并不是很好。后来卫生间瓷砖出现空鼓裂缝、入户光缆出现无法更换的问题,沟通维修不是很愉快。周围也有不少朋友刚刚装修过,向我介绍他们的工长。不过这次我已经决定了要找装修公司。因为一般有点历史的装修公司为了长久的客户源,会比较注重自己的声誉,对工长和工人的管理会比较规范,也会注意业主的需求和意见。即便装修完成后出现问题,只要在保修期内,都能比较负责任。而打游击的工长和装修队,装修完后你可能就再也找不到他们了。如果你也像我也一样选择了装修公司,那就可以在各大装修网站申请免费量房设计和报价服务了,会有装修公司的电话像雪片一样飞向你。当然我现在建议大家只在一起装修网申请就可以了,基本上不错的装修公司在一起装修网都有注册,完全不用去其他网站了。这样你选择的主材和装修监理都是通过一起网定的,后期会顺利很多,少很多麻烦。
   定了装修队以后,就要决定包工方式。全包、半包、还是轻工辅料。有一些大牌的装修公司,很少接轻工辅料的单子,即便是接了,价格也会很贵。一般的业主会选择轻工辅料或者像一起装修网套餐的方式。像一起装修网的套餐,有177、299、377、677等。尤其是677全包套餐,只需要到一起装修网的展厅选一下主材和风格,就可以等着入住了,非常省心。我因为有些定制的原因,还是选择了轻工辅料的方式。
   第二个要做的工作,是对自己家的装修工程量有个大致的了解。有了对工程量的了解,才具备了看清楚报价单的基础。装修工程主要有下面这些:
   是新房还是老房?老房的话要加拆旧的项目。比如我家,原来是简单装修。
       地面铺的地革,我自己动手拆了;
       所有需要铲到水泥基层
       没有旧家具没有拆除和搬运工作
       厨房没有橱柜,有地砖,墙砖贴了1.5米,需要拆砖;
       主卫是毛胚状态
       次卫只有一个花洒、一个马桶、一个简易洗手盆,有地砖,墙砖贴了1.8米,需要拆砖;
       各个房间的需要拆除
       厨卫和客卧都没有吊顶,不用拆;
       窗户因为定了维盾的单子,维盾的张海涛经理答应免费拆除(得益于我的窗户面积比较大和一起装修网业主监督团正式团员身份啦)。
     总结起来,我家的拆旧主要就是铲墙、拆砖、拆门拆地台,工程量算是非常小的了。
   墙漆油工是大活,但凡装修的这个就少不了。刷漆面积一般是使用面积的两到三倍左右(此处请*指正)。像我家,就是需要3组5L装的墙漆。
   贴砖也是大活,厨卫的瓷砖工程量是很大的,比如我家的一厨两卫加阳台,墙地瓷砖总共面积大概100平左右。另外因为我家客厅卧室都是铺地板不是贴地砖,而铺地板都是由地板商家施工的,所以贴砖的活也少了一半。
   防水也是必须的,厨卫都建议做防水。地面必做,墙面厨房做0.3米即可,卫生间最好做到1.8米。总体比瓷砖面积少一些。
   水电给谁做?是给装修公司做还是给专业的水电施工公司做。目前在一起装修网的各个业主微信群中,我看到的大部分发言的业主都倾向于给地康、伟星等专业的公司来做。一个原因是他们专业,设计施工和管线选材都是标准的,另外一个非常重要的原因,是地康、伟星能够做到精准的预算。大家都知道水电这一块是装修公司利润最大的一个项目,我遇到的装修公司没有一个主动提出来把水电工程量做预算的,都是按实际发生量结算。因此这一块就成了无底洞,你不知道将来会在这个项目上花多少钱。而且装修公司的水电走线基本都是遵循“横平竖直”的原则,而地康、伟星的设计走线则是点对点的的原则。点对点的优点一是成本低,而是将来电路出问题时方便换线和检查。弯路太多的话,将来管里的电线可能根本拉不多。或许各家装修公司也会逐渐改善自己的施工设计和报价方式,把这块肥肉重新夺回来。我顺应大潮流,已经约了地康20号进场施工。
   有没有大的拆改?一般原来房子的户型都很难满足大家的设计方案,不可避免的出现拆改。主要是拆墙建墙包管等。我家的拆改主要有:
       客厅有个隔断需要拆除。
       主卧的门需要往西移动35厘米。
       次卫原来做了地台,比客厅地面高5厘米左右,需要拆掉。
       包管两个卫生间各有一个包管(厨房的管道可以用橱柜包起来)。
   有多少吊顶?吊顶分厨卫吊顶和客卧吊顶。厨卫吊顶现在一般都选择集成吊顶,即铝扣板、电器和施工都有专业公司来做,有点像水电。像我家的厨卫集成吊顶就定了罗格朗的套餐。客卧的吊顶则是轻钢龙骨加石膏封面工艺,一般还是装修队来承担。因为我家在管道层,在客厅和卧室的很多地方都有暖气管道,而且管道占的层高有30到40厘米,如果要吊顶的话需要把暖气管道全部包上。这么深的吊顶如果在客厅和卧室走环形的话,会很难看。所以我选择只在有管道的地方做石膏吊顶。大概如下图所示:

diaoding.png

   贴石膏线属于小活了,按米算就行。
   轻体墙保温墙防裂:一般采用贴布的方式防裂。有些内保温的墙在装修几年后,会出现明显的竖条纹,这就需要更进一步的处理了。步佳张工的方法是贴石膏板,装坛老六的*是在开裂处开槽内嵌石膏,外刷*绷带。而德鸿嘉业的方法则是开槽后内嵌弹性硅胶。我对硅胶的环保型有点担心,贴石膏板又会占用空间,最后可能采用六哥的方法。
   有没有新风系统。现在北京的空气质量,越来越多的家庭选择加新风系统。而且鉴于我家装修完不久就要入住,新风对于我来说更是必须的。一小时把屋内的空气用过滤过的新空气换两三遍,很大程度上打消了我对装修污染的忧虑。这个一般是给专业公司了,一般*的话风险比较大,设计很重要。打孔也需要专业的师傅。一起装修网合作商家主要有地康和*两家,基于成本考虑,我在*下了单子。
   其他:比如垃圾清运,材料搬运、成品保护、安装灯具洁具等。
   要看清楚报价单,还要对施工的工艺有一些概念。涉及到工艺细节的地方,主要有墙漆处理、贴墙地砖、防水、吊顶、墙体强保温墙防裂、砌墙等项。 比如墙漆工程,可能包括了铲墙、抹灰、石膏找平、刷界面剂、批腻子、打磨、底漆、面漆等多道工序。这些工序的细节,也决定了施工的质量。比如批完腻子后,要等腻子干透,在用很细的砂纸打磨,才能使墙面更光滑。砂纸有的公司使用120#的,有的使用360#,还有的公司是机器打磨。再比如防水至少墙面两遍地面三遍交叉抹刷等。
   因为有很多家公司给我发设计方案和报价单,我也就有了集成各家工艺的机会。最后我把几家的单子上的装修工艺组合在一个单子上,做出了*版的工艺单。比如贴墙砖的水泥砂浆比例,我一开始以为水泥砂浆比例越大越好,因为有一家报价单上,贴墙砖的水泥砂浆比例就写得是1:1,于是我也在*版工艺上采用了这个标准。但是德鸿嘉业的步经理及时提醒我,如果水泥砂浆比例过大,可能造成一段时间后水泥收缩,有可能出现把墙砖拉裂的问题。咨询了装坛老六以后,得到肯定的答复。于是我把墙砖的水泥砂浆比例改成了1:2。下面讲装修合同的时候我会把我家墙处理和贴砖以及防水的工艺贴出来,欢迎*指正!

   知道了一些工程项和工艺的基本概念以后,就可以看报价单了。各个公司的报价单都是不同的,有些公司会把工艺分的很细,分开报价,最后合起来价格就会比较高。比如墙、顶面找平这一项,有的公司就直接按墙、地总面积来算,单其实这一项并不是必须的,只有当墙、定的平整度非常差的情况下,才需要刮石膏找平,所以这一项最好跟装修队商量好按实际发生面积来结算。比如我家的墙和顶,看起来平整度都不错,因此估计不会在这项上做很多工作。
7
墙、顶面石膏找平
100
20
2000
品牌材料:美巢墙泥QN45(高强粉刷石膏)
    1、刮底层石膏2遍,阴阳角弹线找直
    2、石膏找平一般是用在墙面误差在0.6公分以上的地方.(因刮腻子不宜超过0.3公分)(包工包料,此项按实际发生量计价,多退少补)
   报价单上另一个重点内容,就是辅料的品牌及型号。好牌子好型号的辅料是优质装修的保证。主要的辅料有水泥、腻子、墙泥石膏、墙锢界面剂、地固,吊顶、石膏线、白*胶。我大概列出几个我从各种场合收集来的比较好的辅料型号,比如水泥,有钻牌32.5#硅酸盐水泥、金隅32.5#水泥;腻子大家选美巢的就对了,但一定要认准美巢YGP800GQ耐水腻子;墙泥石膏有美巢的(美巢墙泥QN45)或者山鹅牌的;墙锢界面剂也最好选美巢的,比如美巢墙锢QG500,QG700等;吊顶好像都是用龙牌轻钢龙骨和龙牌防水石膏板;防裂贴布的外面一般要刷白*胶,我知道的白*胶有生态家园的;石膏线只要有牌子的就行,一般不会有问题。出于环保的考虑,客卧吊顶要用轻钢龙骨加石膏封面的工艺。尽量不要选木龙骨和大芯板。防水主要有东方雨虹100或者水立顿高弹等。我大概就收罗到这么多了,大家如果有用过的不错的品牌和型号,可以回复一下,我再*。
   装修合同上除了写明公司资质、工期、保修、材料保证外,最重要的就是工程数量、工程项以及工艺了。比如我家的装修合同中,公司资质:
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   各项工艺定义:
gongyi1.png
gongyi2.png
gongyi3.png
gongyi4.png
   保修和承诺规定:
gongyi5.png
gongyi6.png

   除了装修合同,为了业主和施工方双方公正、公平的完成工程交易,一般还会再签一个补充条款,一般是从网上下一个范本,然后结合自家的实际再*一些内容,我这个补充合同结合了装坛老六微信上的合同注意事项:
家居装饰合同补充条款(1).doc (35 KB, 下载次数: 1469)
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精彩评论28

老房有喜  Lv10 | 人气楷模  发表于 2016-5-14 06:37:14 | 显示全部楼层
977整装套餐
超详细!
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开工大吉!
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怪兽  管理员  发表于 2016-5-14 13:21:42 | 显示全部楼层
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维盾门窗小张张  认证商家  发表于 2016-5-15 09:00:57 | 显示全部楼层
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树袋熊emma  Lv7 | 核心会员  发表于 2016-5-16 02:01:49 | 显示全部楼层
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cuty妈  Lv7 | 核心会员  发表于 2016-5-16 09:50:16 | 显示全部楼层
艾玛,大帖,信息量太大了,先收藏,在好好学习
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前期准备充分 开工大吉
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兜兜2016  Lv6 | 正式会员  发表于 2016-5-16 10:08:31 来自手机  | 显示全部楼层
开工大吉
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