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■□■孙工帮老妈装修日记08——装修队伍的选择

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本帖最后由 ●孙工● 于 2011-9-21 12:46 编辑



  选择装修队伍,对孙工来说很简单,身边做装修的朋友很多,有经理,也有工长,还有工人,除了个别要自行车的,其他找到谁都不会拒绝。这不是吹的,要什么自行车,给孙工装修过就是一金字招牌!

  不过给孙工家装修或提供产品都是小心翼翼的哈,因为这是个双刃剑,干好了,以孙工的名气会带来百倍的收益;干砸了,以孙工的个性,管你多大来头... ...照踹!孙工是装修圈里有名的黑脸,认质量不认人。如果你的产品或服务不好,孙工绝对不推荐,而且还可能带头打击。因为这个,曾多次和朋友红过脸。但我孙工认为关系好可以请你喝酒,但违心的夸谁家质量不好的产品或服务,那是不可能的!更不怕因为得罪了谁而导致以后他们销售可能会不推荐甚至打击孙工所负责销售的“金隅涂料”和“天下无贼.地板伴侣”。我所销售的产品好坏,日久大家自然心里清楚,无论商家还是业主,否则我的销售业绩也不会每年都翻番上涨。何况,孙工也不是吃素的,你敢打击我?先弄趴下你再说!但如果你的产品或服务有问题,我又不吃你提成和回扣,凭什么违心的说好话或者推荐啊?凭什么让用过的消费者反过来骂我是托啊?凭什么去让更多的辛苦装修的业主受苦啊?

  所以,如果私人关系好,但产品或服务不好,我可以帮你挡酒、帮你开车、帮你泡妞,只要不借钱,其他什么都可以帮你,但绝对不帮你宣传和推荐!甚至委婉的告诫大家谨慎选择哈~

  但对于普通消费者来说,选择施工队伍是件及其困难的事情!因为你不懂装修工艺,因为你不了解装修陷阱,因为你没有名气和威望,所以很容易吃亏上当。

  每每当有业主让我帮忙推荐装修队伍的时候,我都很犹豫,不敢轻易推荐。面对你们这些一无所知的待宰羔羊,再善良的狼也会流出口水亮出獠牙啊!我真怕一不小心,将你们推进火坑啊!虽然,很多人迟早都得进火坑,但毕竟不是我推的啊,有个心理安慰嘛。更何况,装修过程中涉及到无数环节和细节,能产生出无数差错及误会,到时候我再帮你去调节或者担骂名,有必要吗?

  这次我老妈家装修,在阴差阳错之后我现在选的施工队伍是“刘:尽量”。其实,刘尽量在我上次装修的时候就曾经提到过,在我的归类中列入工长范畴,至于为什么选他咱以后再说,肯定是有原因的。在这次装修前期,我曾犹豫过很久,是否越过装饰公司及工长俱乐部直接找工长。因为从组织结构上讲,无论对任何装饰公司或装修单位,工长都是承上启下的一个不可或缺的关键角色。装饰公司得通过工长带动工人干活,不可能直接带工人干活。所以,没装饰公司可以照样施工,但没工长就不可能施工。

  而工人呢,基本都是工长熟悉的帮手。工人不见得始终给一个工长干活,而工长也不见得始终给一个公司干活,都是合作关系,而不是从属关系。原因很简单,一般工长不负责保障工人始终有活干有工资开,旺季或我有活我就找你来合作,淡季没活我也不养活你,你自己找食儿去,而装饰公司也同样如此,不负责保障工长始终有活干,也不给开固定工资。那么工人和工长为了保证长期有活干,就得多联系些工长或公司来接活,或者自己直接接活。所以,我们常能碰到这样的现象,你在工地问某工人是哪个公司的,他可能答不上来,因为他只知道是某工长或老乡找他来的。

  对于公司来说,他们和工长的合作属于业务量的合作和压款的合作。通过业务量来吸引工长长期合作,通过压施工款来控制他们不轻易离开,赚取的是管理费和利润差。而工长和工人的合作则主要通过老乡关系和业务量,有老乡关系能尽可能保证不拖欠工资,有业务量则能保证稳定收入,赚取的同样是管理费和利润差。当然,有时工长也自己亲自动手干活,连工钱都自己赚了。

  曾有某前辈总结过,说装饰公司是最好干的公司,属于中介,几乎没有什么投入。这头先收业主的施工款,那头让工长先干着活不开工资。这话品起来很有道理,还确实是那么回事。尤其是对于很多中小装修公司来说,确实如此,只要租个办公室,招几个业务就ok了,很多连基本的设计师都不养,所以连基本的标准电子房屋测量图纸都没有,纯空手套白狼。

  至于大的装饰公司呢,就不能这么论了。毕竟不但要养大量的业务人员,还要招设计师、监理、财务、后勤、配送等,要投入大量的资金,所以不能属于空手套白狼,否则所有做贸易的该都这么划分了。

  啰嗦了这么多,那么普通业主到底该如何选装修队伍呢?... ...我其实还没有明确答案。因为如果你象我一样懂行,那么怎么选都可以,关键是你不懂啊!但我可以提供以下建议(这些只是些具有代表性的建议,如果细说能写本书,真没那工夫啊)供大家参考——


  一、审核资质

  审什么资质?主要是审公司或工长的资质。

  对于公司来说,要看他是不是一合法的公司,这个主要看营业执照和税务登记过没过期哈~ 有了这个,将来一旦有了问题,咱知道找谁或者告谁。至于装修行业资质,就甭审了,就咱那普通家装,难道还需要什么高级资质?更何况,现在多如牛毛的小装修公司,多数没有,即使有资质也一般是挂靠在某个大公司下面的。

  对于选择施工队的,一定要查看工长的身份证并留复印件。至于身份证的真伪,哎~说实在的,如果没公安的朋友,还真不好核查,现在的造假那叫高啊!但有胜于无吧~

  二、审核施工工艺和报价和品牌型号

  选择施工方,不可单看报价,往往很多的低报价中会有很多的陷阱。在审核报价的时候,一定要仔细的了解其施工工艺和报价的计算方式。具体可以分为以下几个方面:

  1、工艺是否明晰?

  如:瓷砖铺贴多少钱一平米,其中的施工工艺是如何说明的?是否有瓷砖规格和拼花方式的限制?是否拆分报价?比如“瓷砖铺贴**元/㎡,而拉毛**元/㎡”的情况。再如:瓷砖的阳角是用阳角线还是瓷砖45度碰角?

  2、报价是否明晰?

  主要看是否存在虚报面积。如:有一些施工方将厨卫墙面瓷砖铺贴面积按墙面面积来计算,而实际上吊顶上的很大空间面积根本就没贴瓷砖。再如:墙面施工按面积算钱,那么窗口门口是怎么刨除的?

  3、所用的材料是否标明品牌及型号?

  如“墙面批刮美巢易呱平腻子”... ...听起来好像很顺畅,其实美巢易呱平分为黄色袋子的400号非耐水腻子(以前臭名昭著的美巢821腻子翻版)和蓝色袋子的800号耐水腻子。如果不注意就容易掉进陷阱。所以建议最好详细的标明辅料的品牌及型号。

  4、工程量是否明确约定?

  这个在水电改造项目中是非常常见的问题,往往只是约定了“以实际发生量结算”,合同中只标明明管和暗管的单价,没有详细的工程量。看着很人性化,其实是很不负责任,没有提前帮业主做出准确预算,给自己后期乱走线绕线埋下伏笔,也让业主的支出无预算导致盲目(一般在施工方的诱导下)增加项目。再比如搬运费**元,该项费用包含的内容,是指辅料的搬运费用?还是包括了主材的搬运费用?或者是指垃圾清运费?如果是垃圾清运费还涉及到时清运到楼下还是小区指定地点,或者是清运出小区(因为很多老小区没有指定的装修垃圾清运集中地点)。

  4、装修套餐需要注意的内容:

  1)解套餐中不包含的项目

  很多的做套餐的装修公司的施工项目中,有很多的内容是不包含在套餐中的,提前需要明确并确定施工量。

  2)确定套餐中包含的施工项目及主材的数量

  基本上很多的套餐中往往包含的项目只是一部分,超出之后就需要单独加收费用,比如建筑面积100平米的房屋,橱柜是3延米地柜1延米吊柜,那么超出了之后就需要另外加收费用。

  3)仔细审核套餐中的升级项目及材料

  装修公司套餐中的主材,除了有使用量的限制之外,可供选择的品牌往往是:知名品牌的最低端或者最普通系列或者是一些不知名的低端品牌。如果看不上,会鼓动你升级,往往升级之后费用就会大大的超出预算。

  三、审核合同条款

  现在的施工合同大多采用的是北京市工商行政管理局监制的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,这个是可以增加补充条款的。我这里呢,有一份当年整理过的家居装饰合同补充条款,再次整理下谨供大家参考——



  【家居装饰合同补充条款】


  甲方(业主方):
  乙方(施工方):

  为了使甲乙双方公正、公平、自愿的实现家居装饰工程交易,降低业主的消费风险,特制定本补充条款,望交易双方遵守执行。

  01、施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料,对该工地材料质量、施工质量把关,实行自查自检;业主提供的材料,施工方应以施工方应有的检验水准检验后方可使用(施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题,业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用)。

  02、施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方负责人员亲自或请懂行人士进行验收,验收合格后方可进行下一道工序施工:A、材料进场;B、隐蔽工程;C、水路、电路改造及打压试验 ;D、防水工程及闭水实验 ;E、细木工衬底工程; F、面板、实木收口;G、吊顶工程龙骨及面板;H、墙、顶面基础处理;I、底漆、面漆;J、各部位板块铺贴;K、工程中期验收;L、工程竣工验收… …以上分项工程未经验收(甲方签字同意放弃验收除外),施工单位擅自进行下一道工序施工,由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。

  03、施工方所供主材及数量清单:各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方人员进行核实,同时提供相关厂商发货或销售凭证(建材超市或材料生产厂家办事处)等证明材料。施工方所购材料须符合国家环保标准,否则工程结束环保检测超标,乙方承担全部责任。

  04、特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经查验后方可上岗施工。当业主检查施工人员未能持证操作的,可要求更换人员或拒绝付款。水路改造后进行打压试验,如果施工单位未能打压,由此造成的任何损失均由施工方承担。

  05、工程进行中,业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质,项目变更须有文字约定,详细注明变更数量及价格并经业主签字认可方可作为结算依据。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款,其设计知识产权归业主所有。

  06、施工工艺标准、工程验收标准、环保标准均按最新就近原则执行,未达到标准的施工方承担整改任务。

  07、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款;工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%;业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。

  08、施工期间业主发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求更换施工人员。

  09、业主所购买的装修材料运到现场,施工人员应承担保管责任,一旦损坏或丢失,应照价赔偿。

  10、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿,由此造成的治安问题由施工企业承担全部责任。

  11、付款方式:材料按照质量及数量进场验收合格支付30%;中期验收合格支付30%(中期付款的标准为:木器制作结束;厨房卫生间墙地砖铺贴结束;吊顶结束;墙面找平结束;水电改造结束);竣工验收合格支付30%;保洁、清场后支付5%;剩余5%作为保修款,待保修期结束再付。

  12、工程中施工人员的所有工伤劳保问题均由施工方承担,与业主无关。

  13、本工程业主只承担200度的电量和20吨水的供应,如有超出由施工方承担费用。

  14、由于施工方原因造成业主交纳的装修押金被物业扣押,该项损失由施工方承担,业主有权在装修款中予以扣除。

  15、在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后进入业主住宅的视为骚扰,无论何种原因,施工企业应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责任。

  16、保修期间业主通知施工方需要维修的,施工方必须在48小时内到达现场,未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%,施工单位同样承担保修期的保修。保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。

  17、业主与装饰公司签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。

  18、本《补充条款》的内容有效期至保修期结束。




    甲方(业主方)签字:      乙方(施工方)签字:

    日 期:             日 期:




  前期已发表“孙工帮老妈装修日记”目录——

  ■□■孙工帮老妈装修日记01——孙工又开始装修了
  ■□■孙工帮老妈装修日记02——想和我一起装的进
  ■□■孙工帮老妈装修日记03——玩个视频装修如何
  ■□■孙工帮老妈装修日记04——新尝试:边住边装
  ■□■孙工帮老妈装修日记05——装修前,拍照留念
  ■□■孙工帮老妈装修日记06——装修,设计要先行
  ■□■孙工帮老妈装修日记07——话说防盗门安装记


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特别备注:孙工是销售“金隅涂料”和“天下无贼.地板伴侣”滴,不是做装修滴工长哈~


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精彩评论14

十字彩虹  版主  发表于 2011-9-21 13:27:47 | 显示全部楼层
677整装套餐
孙工写的非常中肯!这些都是我们所有要装修的同学最头疼的问题.

好贴非常赞
爱砍价,不爱高价.
爱扫街,不爱忽悠.
爱抄窝,更爱真相.
不靠炒作,不是写手.
我们不是一个人在战斗,我们是饿势力.
我是十字彩虹.

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茶烟  Lv9 | 知名人士  发表于 2011-9-21 14:21:39 | 显示全部楼层
每篇都看,收益非浅
新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
大麦  认证业主  发表于 2011-9-21 17:04:11 | 显示全部楼层
不错 感谢···············
新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
小小不点  认证业主  发表于 2011-9-22 12:04:28 | 显示全部楼层
获益匪浅啊
新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
德立淋浴房小刘  认证商家  发表于 2011-9-22 13:38:12 | 显示全部楼层
灰常的仔细,先收藏了!
德立淋浴房,精工品质,始终如一!
索菲亚整体衣柜  认证商家  发表于 2011-9-22 13:53:11 | 显示全部楼层
孙工总是能给网友提供这么专业的知识讲解,能让人少走很多弯路呢!!
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