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收房验房九步走

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收房验房九步走

一、墙面

  1、检查墙面是否有开裂。

  2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听
出来。做上记号,装修时用腻子填平。

  3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥
浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

  1、检查屋顶是否有开裂。

  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐
水腻子找平即可。

三、地面

  1、检查地面是否平整。

  2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均
匀都会出现此问题。

四、门窗

  1、检查门窗的强度

  2、检查窗的功能
   a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
   b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
   c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
   d.门窗框,扇垂直,不弯曲
   e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
   f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

  1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋
中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座
是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

六、水路
    水路主要是体现厨房卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管
、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案
就要听专家的意见了。

出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下
顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所
以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。
七、燃气管路
    燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造
,非常重要。

八、验防水:
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这
就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装
修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新
的地面来做一层新的防水层。
    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以
捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的
天花有无渗漏。

九、验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具
,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人
在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵
塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照
经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需
要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗
衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防
臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!
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