“订金”“定金”都分不清楚，还想退款？

      在生活中，很多时候我们都会牵涉到“订”金问题，如果一般情况下，订金几十块不退也就算了，但是如果牵涉到买房等资金额较大的问题，订金动辄上万，这个时候再说算了，不退了，你或许会心有不甘。然而合同上“定金”和“订金”一字之差，在法律意义上却相差巨大：

在商品房交易中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款) 是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成 主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段， 并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，*双方签订的有关认购书(或称意向 书)并不是房屋*契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房 者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果 了。

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，根据上诉法律依据概况如下：

      定金：是*物品所交部分或全额的*，不退，      义务：不履行者，赔偿对方，赔偿倍数视合同而定。
      订金：订购物品所交部分金额不超过全额20%，没合同者视数额或损失评估后，退还部分或不退。
      义务：不履行者，视数额或损失评估后卖方退还 全额或部分金额 你的问题：如果订购货物没有造成对方损失，也没产生任何资金消耗，应全额退还。或部分退还。

      所以在签订购房合同时，一定要看清楚时“订金”还是“定金”。结合自己情况，综合考量。免费法律咨询www.tairenls.com