装修论坛

装修预算
发新帖

“订金”“定金”都分不清楚,还想退款?

[复制链接]
205 0
      在生活中,很多时候我们都会牵涉到“订”金问题,如果一般情况下,订金几十块不退也就算了,但是如果牵涉到买房等资金额较大的问题,订金动辄上万,这个时候再说算了,不退了,你或许会心有不甘。然而合同上“定金”和“订金”一字之差,在法律意义上却相差巨大:

在商品房交易中,定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款) 是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成 主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段, 并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,*双方签订的有关认购书(或称意向 书)并不是房屋*契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房 者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果 了。

由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,根据上诉法律依据概况如下:

      定金:是*物品所交部分或全额的*,不退,      义务:不履行者,赔偿对方,赔偿倍数视合同而定。
      订金:订购物品所交部分金额不超过全额20%,没合同者视数额或损失评估后,退还部分或不退。
      义务:不履行者,视数额或损失评估后卖方退还 全额或部分金额 你的问题:如果订购货物没有造成对方损失,也没产生任何资金消耗,应全额退还。或部分退还。

      所以在签订购房合同时,一定要看清楚时“订金”还是“定金”。结合自己情况,综合考量。免费法律咨询www.tairenls.com


www.tairenls.com
免费法律咨询
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

免费设计
免费报价
今日仅剩
999
个免费名额

  • ·A轮获2亿融资,一起装修更透明
  • ·800万业主的信赖选择
今日仅剩
999
个免费名额

m2

  • ·A轮获2亿融资,一起装修更透明
  • ·800万业主的信赖选择

恭喜您报名成功!

工作人员15分钟内将会与您联系,请耐心等候。

  • 微信扫一扫
  • 领取装修大礼包
  • 红包领不停

为您推荐

  • 小卧室窗设计
  • 地中海风格客厅

装修价格已成功发送至您的手机。

装修管家会在15分钟内与您联系,了解您的装修需求,请保持电话畅通。

  • 微信扫一扫
  • 领取装修大礼包
  • 红包领不停

为您推荐

  • 小卧室窗设计
  • 地中海风格客厅

重复报名!

亲,您已经报过名啦,给别人留点机会呗

我们还有更多精彩活动,不如去看看>

客服中心

400-689-1717 7*24小时 全天候服务
快速回复 返回顶部 返回列表