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装修准备:分析预算表的三个原则五个注意点

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1.装修公司没有去现场量房就出预算表,是错误的。

首先要出平面图,根据现场观察,户型朝向判断,窗户风景等等才能设计出适合生活居住的平面图。平面图客户接受之后,才会产生工程造价。
如果只是根据开发商的户型图报价,一是可能会造成设计不合理,二是费用测算不准确,尤其是水电材料。倘若签合同之后才发现,要把不合理变成合理,花的冤枉钱就多了。所以,作为一个负责任的装修公司,应该在量房后先出平面图,客户接受后,再出预算表。
不过,从另一个层面说,不去现场看房,也是可以报价的。这里必须说明,你只能看单项价格,如刷墙、铺砖、防水等,来判断这家公司的价位如何,用些什么材料。至于工程量和施工项目也许是不准确的。

2.必须找三家甚至四家以上的装修公司报价和设计。
货比三家,不吃亏。这没什么好说的了。找多个设计师设计还有一个好处,可以从他们身上找到可以拿来的好点子。譬如空间上的利用,设计师考虑的会比我们更专业。但家里的插座电位你如果指望设计师给你确定,那将是大错特错。

3.不要轻易亮出底牌,除非你很懂。
设计师会很随意地问你,“打算花多少钱装修?”
这是非常危险的问题,不要回答,你要是回答了,基本上就上套了。
不相信?下次你去试试,当你回答了一个数字,回头预算出来,保证就是你说的那个数字。这下好了,你都不好意思再去还价了。你怎么砍呢?你不是说就花3万吗,现在我就给你报价3万。为什么我说,装修要学心理学。


五个注意点:
1.注意单位:米、平方、项、位。单位不同,计算方法不同,得出来的结果不同。如天花。
2.注意报价方式:人工和材料费要分开。以便判断用材料的真实性,和报价是否有故意降低人工,提高材料单价,然后采取“人工打折”的手段吸引客户。
3.注意危险字眼:“按实际工程量结算”。在做吊顶天花时容易出现的字眼,同学们要仔细核算与丈量预算表中的面积与实际面积,会有多少差异。
4.注意报价面积:与实际量房面积是否相符?
5.注意品牌型号:没有所谓“高级”的型号,切记!全世界都没有。


装修中的人有两种:

一种人对装修公司非常信任。这种人呢以为找了大公司就可以安枕无忧了,其实不然。 很多大公司,下面有20来个工程经理,公司接单之后每张单抽20%,再发包给工程经理去做,接下来做得好不好,业主伤不伤心,就看这个工程经理的管理好不好,有没有良心。这是一件非常恐怖的事情,其实装修只需要花那么多钱,人工材料都摆在那里,价格很清楚。然而,不干活吹空调指手画脚的人却拿走了你1/3的钱。

另外一种则是,极度不信任。不管谁来给他家装修,都非常不信任。认为别人赚了我的钱,而且肯定是狠狠地赚了我一笔,一分一毫地和别人计算,“这小子肯定赚了我不少,都抽中华香烟”。这样也是不正确的。

社会存在就有一个生物链。装修是一个生意,难道你要人家这单生意不赚钱?当然了,大家千万别相信他们说的“我这单生意都没赚你钱”。赚都会赚,但要赚得合理。

那么,我们怎样才可以避免成为以上两种人?得把自己武装起来,把自己培养成装修系的高材生。我们要搞清楚铺砖啊刷墙啊防水啊这些价格到底是怎么来的,而不是傻傻地去和别人讨价还价。

什么叫成本?
成本≠价格
成本=材料费+人工
价格=材料费+人工+利润
[影响成本高低的要素:材料、工艺。]
不少人总是以材料判断装修公司价格高低,这是不妥当的。在家装市场,价格不仅仅是材料决定,跟工艺也有很大关系。特别是墙面的处理,什么工艺决定了什么价钱。根据以上的公式,我们应该怎样和装修公司谈价格呢。
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