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【收房验房1】收房验房的流程和注意事项

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大家快要收房了,转载下收房时的基本流程及注意事项,与大家共勉。要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。而且,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  1、开发商及物业管理人员先核验业主材料
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;
  3、交纳剩余房款;
  4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
  5、业主做综合验收;
  6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
  7、开发商与业主协商并达成书面协议;
  8、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
  9、业主签署《入住交接单》;
  10、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
    【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
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精彩评论10

kitty  认证业主  发表于 2010-5-7 23:39:53 | 显示全部楼层
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1、验房、填写验收记录和做房屋交接:

  验完楼后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定和合同约定的,通过验收;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见送交开发 商。根据业主意见,合同双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过 天)。不能整改的,应给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能影响重大的,可依法追究开发商相应责任,甚至退房。

  2、交费笔笔算清:

  检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。

  3、签物业合同,拿钥匙,办理入住手续:

  验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
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kitty  认证业主  发表于 2010-5-7 23:40:03 | 显示全部楼层
北京12月31日大型家具建材团购会
1、验房、填写验收记录和做房屋交接:

  验完楼后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定和合同约定的,通过验收;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见送交开发 商。根据业主意见,合同双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过 天)。不能整改的,应给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能影响重大的,可依法追究开发商相应责任,甚至退房。

  2、交费笔笔算清:

  检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。

  3、签物业合同,拿钥匙,办理入住手续:

  验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
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kitty  认证业主  发表于 2010-5-7 23:40:36 | 显示全部楼层
具体验房过程如下:

  1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

  1) 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

  2) 《住宅使用说明书》--可带走

  3) 《竣工验收备案表》

  4) 面积实测表

  5) 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

  如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

  2、 核实面积、合同及价钱多退少补问题。

  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之 间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而 变,时间为30--40分钟

  3、验收房子

  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再 交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
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kitty  认证业主  发表于 2010-5-7 23:41:04 | 显示全部楼层
嘿嘿,欢迎拍砖
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斯涂尔墙  认证商家  发表于 2010-5-8 12:44:56 | 显示全部楼层
kitty好专业,来学习啦!
偶是销售金隅涂料VS天下无贼地板伴侣滴!
绿茶  Lv9 | 知名人士  发表于 2010-5-8 13:00:32 | 显示全部楼层
来学习下!
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开心铺魔法师  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-5-9 10:38:12 | 显示全部楼层
真的很详细啊,可以成为专家了
阳光生活·巴菲克!巴菲克专注地板100年!qq:1004495022电话:13910048993
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