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为lp与女儿营造温馨小屋(1-中)——工长挑选,几个关键

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地址:北京市面积:81装修进度:后期改善

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lp与女儿营造温馨小屋(1-中)——工长挑选,几个关键


版上基本一致认为:装修中最重要的一点,就是选择一个好工长。


好工长的属性虽然比较明确,诸如爱岗敬业、技术好、费用低、善沟通,能策划、会管理、好脾气、人厚道等等。但实际操作中,能符合全部条件的是凤毛麟角,可遇而不可求的。


好工长也是稀缺资源,要想找到,需要付出时间与金钱的成本。我认为,如果一个工长能满足其中几项,也可以满足装修需求了。有些条件是好工长必须具备的,有些则是与业主的观念和需求想匹配的。


以本人为例,以前曾经装修过一次,知道装修工期长,对于业主是心神俱劳的事儿,纵然前期抠得细,到后期也必定苦不堪言,逐渐放松。因此,还不如把控关键环节,有些事儿就交给工长来负责。


因为是二手老房,房子条件差,如果像新房那样要求细节,费用和时间就打不住了。此外,因为家里有老有小,环保要求高,不仅主材要环保,辅料也要环保,质量要好,不能以次充好。


基于上述理由,我自己挑工长注重如下几个方面:


(1)为人实在,不偷奸耍滑
    业主事先和工长沟通过的并得到工长认可的,不能阴奉阳违、偷工减料。比如,我家正在改水电,之前和宋工长谈好,穿线管地面用16mm的鸿雁重型管,墙面用中型管(虽然中型管踩着也不会扁),布线不能有死弯,以最短距离布线。宋工长基本能按谈好的采购材料和要求施工,即使我不在现场的时候。


(2)辅料无假货
   宋工长主动提出,电线买昆仑星花牌的,而不是什么杂牌昆仑的,水管买金德的,墙固、勾缝剂、腻子等都用美巢的,特别是腻子用易刮平800,都从尧舜、百安居、东方家园来购买,有购物小票。今天买回来的金德水管,上面还有激光防伪贴,应该是正品,等监理来后再验收一下。


(3)容易沟通
    在装修过程中,会有很多矛盾,需要沟通来解决,如果工长不善于沟通,那必然会导致矛盾升级,对双方均有损失。
     以我家做防水为例,虽然宋工长的防水报价属于中等偏低(用的是柔性防水材料,比刚性材料贵100元/桶),我3月11日集采看到雨虹防水,价格很优惠,而且还包赔楼下,头脑一热,就下了订单。晚上回家后才想起,宋工长在3月9日就已经买回雨虹防水料了。自己去退了吧,双重优惠心里舍不得;让宋工长把买好的料退了,或用到其它工地,有些不厚道,lp和岳父也不支持我,毕竟之前签了合同的,防水也是利润比较大的一项工程。
    我想今天尝试和宋工长沟通一下,如果他不同意外包,那我就退了订单。和宋工长解释雨虹家的服务和保障后,答应增加一个小工程,另一个卧室也布网线和电话线(最长不超过8米),来稍微弥补他的工程损失,宋工长爽快答应了,我心头如释重负。


    差点忘记很重要的一点,付款方式的沟通。之前找的工长或装修公司报价,付款方式是3331模式,虽然比过去进步多了,但是对于业主的保障仍然差的远。要知道,装修工程利润很大,如果仅押10%作为竣工验收的质量控制措施,如果验收时出现较大问题,施工方撂挑子很容易,大头都赚走了嘛。我和宋工长进行沟通后,除质保金外,工程款的40%留在验收合格后支付,这一点估计80%以上的公司和工长不会同意。



(4)价格实在
     以我家为例,和宋工长谈好,网线、电视线、电话线用同一根20管穿线,按照4平方线收费,而不是分管布线,按2根甚至3根管收费。铲墙皮4元/平米,这个价格还是比较厚道的,我家房子虽然不大,但也有200平米的墙面,这一项就省出200元
     其余拆墙地砖等,都比版上很多同学家的报价低。
     还有一个案例,装修之前京东上促销leviton的五孔插座和暗盒,当时买了30个暗盒(一个近4元),和宋工长协商价格时,说用我自己4元的暗盒,挖洞时能给便宜些吗,宋工长说那就不单算挖洞钱了,暗盒就按照暗线10cm计费,我觉得不好意思,主动提出,里面的线头按明线15cm计费。
     有一点需要注意,有的工长主要工程报价不高,但是在改电时走直角,绕线严重,之前报价低的钱都从这儿赚回来了,而且还造成死弯,为日后维护留下隐患。版上有一位同学称赞她家王工长价格厚道,从帖子中改水电的图片中看到地面上布线横平竖直的,煞是美观,估计工长是从这儿找回来了。


(5)能有一个较好的质保措施
    采用工长装修,有一个问题是,如何解决质保问题。虽然工长和装修公司都答应有保修,但是作为业主,如何能约束到施工方?
    大公司通常店大欺客,反正就这么几家大公司,即使做的不是很好,业主还有选择吗?多数小公司和工长虽然签合同承诺,但是换了电话和地址,想找就不容易了,版上投诉的还少吗。
    宋工长能主动提出,押一笔2000元的质保金,保修期内如果出了问题,及时给保修,造成损失的,从质保金中扣除,这一点很多大公司都做不到的。
    另外,在付款时,可以按照完工项目的60%来支付阶段性工程款,剩余款项在竣工后无质量问题再支付,这样有利于成品保护,最大限度减少业主的损失,也可以促使工长能尽心来做好质量。


   除了费用支付方面的制约机制外,对于装修小白又没时间现场盯着(小白盯着用处也不大,不懂照样能糊弄),请一个第三方监理来把控工程质量,很有必要。


   良好的制约机制,比公司信誉、人品更重要。如果没有制约机制,再好的工长,面临伸手拿钱又不危险,这样的诱惑,能抵御就要接近圣人了。




注;上述挑选工长的关键与我个人需求是相匹配的,如果是新房或婚房装修,谨慎参考。另,虽然我目前对宋工长算是满意的,但是能否满意到最后,还要等监理公司进行逐项验收后才能给出答案。如果有同学想让我推荐工长的,请继续关注我家的装修进程中的琐事,理性判断与选择。
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精彩评论10

瑞鑫烟机  Lv8 | 铁杆会员  发表于 2012-3-13 14:35:30 | 显示全部楼层
677整装套餐
选一个好的工长真的很重要!
瑞鑫专业侧吸烟机、灶具,索要本月的优惠 请联系:
手机:15911189542 QQ:2226724002
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西蒙电气旗舰店  Lv10 | 人气楷模  发表于 2012-3-13 15:32:42 | 显示全部楼层
装修愉快,一切顺利!
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银晶卫浴小张  认证商家  发表于 2012-3-14 09:35:27 | 显示全部楼层
支持,银晶卫浴祝您装修愉快
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阿杰涂料  认证商家  发表于 2012-3-14 09:38:41 | 显示全部楼层
楼主的前期工作做得很细致啊!支持一下!阿杰涂料祝您装修愉快!早日入住!
阿杰涂料主营:芬琳、立邦、多乐士!免费送货上楼,货到付款。
雨虹防水  认证商家  发表于 2012-3-15 08:26:46 | 显示全部楼层
装修是一个系统的大工程,不仅要协调各种工序更要协调好工长和工人,从楼主所说工长好报价都还不错,预祝装修顺利,早日与大小LD搬进温馨的家园。
雨虹丙烯酸系类施工,睿智之选,源于专业。QQ:31854370  QQ群:84921775   电话:8161303  13601375425 蝴蝶  技术服务:13911673761袁工

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朗斯淋浴房小康  Lv7 | 核心会员  发表于 2012-3-15 09:01:13 | 显示全部楼层
祝您装修愉快哦
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益圆木门-小玉  认证商家  发表于 2012-3-15 09:28:11 | 显示全部楼层
=装修不是一件小事,选择真的很重要。不过看楼主在选择上这么细心,而且又把方法分享给大家。真的是辛苦楼主了。益圆木门在这里祝楼主装修愉快,早日入住,生活愉快,
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