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为lp与女儿营造温馨小屋(合同外篇)—以“德”治装修,是万万不行的

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房屋信息

地址:北京市面积:81装修进度:后期改善

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以“德”治装修,是万万不行的


    装修房屋工期长,隐蔽工程多,专业性高。业主通常没那么多时间,无法全程跟踪;即使全程跟踪,如果对于工程不熟悉,也会被糊弄;有的隐蔽工程存在隐患,竣工时看不出,但入住后经过过日子的真实压力测试,才出现问题,比如半年后墙皮剥脱、开缝、水漏到楼下等等。

    虽然工长和装修公司都答应有保修,业主如果仅凭着施工方的口头甚至书面保证,能得到良好的质量保证吗?答案是否定的:大公司通常店大欺客,反正就这么几家大公司,即使做的不是很好,业主还有选择吗?多数小公司和工长虽然签合同承诺,但是换了电话和地址,想找就不容易了。最近版上投诉业之峰的案例赫赫在目,施工方在施工过程中因出现大问题,不愿返工而撂挑子,此时工程款已经十付****了。

    装修,不能以德治之,没有制度制约是不行的,推而广之,大到国家,你懂得!


    保证质量的措施之一,请第三方监理,专业的事儿请专家来做;装修公司的监理,既当运动员,又当裁判员,不会向着业主的。


    保证质量的措施之二,付款采用2224模式。现在装修的付款方式通常是3331模式,虽然比过去进步多了,但是对于业主的保障仍然差的远。要知道,装修工程利润很大,如果仅押10%作为竣工验收的质量控制措施,如果验收时出现较大问题,施工方撂挑子很容易,大头都赚走了嘛。

在付款时,可以按照完工项目的60%来支付阶段性工程款,工程款的40%留在竣工验收合格后无质量问题再支付,这样有利于成品保护,最大限度减少业主的损失,也可以促使施工方能尽心来做好质量。


     保证质量的措施之三,押一笔装修质保金在手里,1-2年,保修期内如果出了问题,及时给保修,造成损失的,从质保金中扣除。

     这样的22241的模式不是凭空想象的,我家工程费用结算就是这种模式,希望**能多宣传、多推荐该模式,下面是我家装修合同中对于费用支付的约定:

款项

金额(元)

支付环节

备注

拆除墙地砖、墙皮

1000.00

完成后,如监理验收不合格,需整改

监理或甲方

水电材料预付款

1000.00

完成水电施工设计图,材料验收合格

监理或甲方

改水、电

按实际发生额60%支付

验收合格

监理

防水

按实际发生额的60%支付

验收合格

监理或物业

找平、铺砖、刷墙

按实际发生额的60%支付

验收合格

监理

剩余款项(除外质保押金)

按实际发生额

装修完成后、验收合格

监理

质保押金

2000.00

竣工验收后,满2年支付

2年内如有质量问题造成甲方损失,扣相应质保金

款项

金额(元)

支付环节

备注

拆除墙地砖、墙皮

1000.00

完成后,如监理验收不合格,需整改

监理或甲方

水电材料预付款

1000.00

完成水电施工设计图,材料验收合格

监理或甲方

改水、电

按实际发生额的60%支付

验收合格

监理

防水

按实际发生额的60%支付

验收合格

监理或物业

找平、铺砖、刷墙

按实际发生额的60%支付

验收合格

监理

剩余款项(除外质保押金)

按实际发生额

装修完成后、验收合格

监理

质保押金

2000.00

竣工验收后,满2年支付

2年内如有质量问题造成甲方损失,扣相应质保金





  
良好的制约机制,比公司信誉、人品更重要。如果没有制约机制,再好的施工方,面临伸手拿钱又不危险,这样的诱惑,能抵御就要接近圣人了。
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为lp与女儿营造温馨小屋(24)——密闭24H甲醛超标3倍以上
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精彩评论4

vicky94q  Lv2 | 初级粉丝  发表于 2012-3-14 11:31:46 | 显示全部楼层

贵州铜仁市一居民小区发生** 目前已造成3死3伤

677整装套餐
上海安装卫星电视
  **发生在小区一栋居民楼的一层,范围涉及门面5间。  

  当日5时许 重庆卫星电视,贵州省铜仁市鹭丝岩路一名叫“利景名苑”的小区发生**,目前已造成3人死亡3人受伤,当地政府正积极组织救援。目前**原因尚在调查中。

(责任编辑:陈韶鹏)
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新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
德立淋浴房小刘  认证商家  发表于 2012-3-15 11:09:05 | 显示全部楼层
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支持,支持!
德立淋浴房,精工品质,始终如一!
西蒙电气旗舰店  Lv10 | 人气楷模  发表于 2012-3-15 13:22:56 | 显示全部楼层
良好的制约制度,是非常有必要的,装修愉快哦!
您的签名违规,请及时修改。
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