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这里的天是业主的天——您家的房子,咱们一起来公益验房!!!!

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本帖最后由 思梦世家装饰公司 于 2012-6-15 09:36 编辑

活动详细:

1.报名业主需要确定您的准确收房时间

2.同一小区需要3户以上才可以申请公益验房,并推选出以为代表与活动组织联系

3.公益活动集中在一天一个小区进行,一般上午930开始,下午4点结束。

4.验房当天请提前联系好kfs和物业配合验房

5.公益验房项目包括:水电、墙面、地面、门、窗、烟道等

6.本活动纯属公益活动,不收取任何费用,请广大业主提前安排好相关手续配合工作


绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:
  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4)15米卷尺--用于测量房子的净高
  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6)1只计算器---用于计算数据
  7)1只水笔--用于签字
  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨930去或下午330去。正常验收房子时间一般是持续3-4个钟头,建议早晨930去或下午330去。
  过程

1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过http://www.letfind.com.cn/房地产[/url]部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟

验房可能出现的相关问题:
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
  【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在http://design.letfind.com.cn/装修[/url]中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)
  6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
  【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
  8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

备注:验房的总结经验,一般验房只要不出现严重的质量问题和原则问题就可以收房了,一般的小问题可在后期的装修过程中进行修改和处理。


2012本组织公益验房小区如下:

房山区乐活城、朝阳区西山林语、昌平区空军小区、海淀区26号参谋部、丰台区怡海花园、房山区窦店等!

附:公益验房链接http://worhome.com/index_news.asp?id=686


公益验房组织:北京思梦世家公司   

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精彩评论64

思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-6-18 19:04:31 | 显示全部楼层
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很好的帖子啊,很多实际的内容值得学习。
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-6-19 10:15:22 | 显示全部楼层
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支持,顶一个!!
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-6-19 19:18:49 | 显示全部楼层
挺好的案例,顶一下。
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-6-20 17:18:40 | 显示全部楼层
红队加油,一起网加油,思梦世家加油!
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验房了
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祝大家端午节节日快乐!!
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-6-22 18:20:03 | 显示全部楼层
端午节快乐!!
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-6-25 17:22:59 | 显示全部楼层
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-6-29 09:44:32 | 显示全部楼层
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