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你家的房子——咱们一起来公益验房吧!!

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活动详细:

1.报名业主需要确定您的准确收房时间

2.同一小区需要5户以上才可以申请公益验房,并推选出以为代表与活动组织联系

3.公益活动集中在一天一个小区进行,一般上午930开始,下午4点结束。

4.验房当天请提前联系好kfs和物业配合验房

5.公益验房项目包括:水电、墙面、地面、门、窗、烟道等

6.本活动纯属公益活动,不收取任何费用,请广大业主提前安排好相关手续配合工作

2 Q2 p% p+ ^) w
绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:" H0 @1 v5 U  Q: S# d7 x9 e
  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
! r0 ?7 [; z' R2 `0 Y2 N  2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
- |* ]# k' h: R" A* p* i0 n2 q! d  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
& P0 K" P3 s+ L" b( r( O$ M  4)15米卷尺--用于测量房子的净高) e9 m; B* D9 Z+ P9 D( T3 Q& M
  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通0 a! f6 O$ r' N! }/ B* ~1 [3 v
  6)1只计算器---用于计算数据& H0 _3 M" M, _' Y" T
  7)1只水笔--用于签字2 d3 s; f2 Y# ]" y
  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
& T; x9 d& x5 l! B, x9 y8 u8 M  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨930去或下午330去。正常验收房子时间一般是持续3-4个钟头,建议早晨930去或下午330去。" O5 k9 Q' i) [0 N/ ?; b+ L
  过程

1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:# P+ ^$ U: x/ H! f0 k4 x9 _
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
, R2 ^1 m1 s0 u: ?2 p! m  B、《住宅使用说明书》--可带走6 D* x( L' s# q8 I" N3 v6 P
  C、《竣工验收备案表》0 O4 r! T7 Y. Z' X5 y. \3 q9 Y
  D、面积实测表
# I* L+ g# ^0 v- g! s9 \. H" ~. q  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
) z# E# r& E/ k) L9 i0 l# t  如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。& J2 q. [& ]! I+ M+ V
7 W5 I! s: c. l1 I+ k7 ]* m
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。6 }" C4 w) m4 l2 x. F" w% j
  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过http://www.letfind.com.cn/房地产[/url]部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟0 }* Q; J/ O9 {& O2 @  @& I

验房可能出现的相关问题:$ @0 a2 G( K1 U) D1 d, Q
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 7 T! y1 t, l! K5 g# G
  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 1 a% B( y& e: i0 j! R! w3 N
  【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了! v& Z- G; e0 x9 M
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。9 |3 R& {( Z. x) K) t' Q/ s5 D
  3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
# S+ c' d5 N; b# P! p  【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在http://design.letfind.com.cn/装修[/url]中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。6 u9 u' l7 e8 {' Z6 R* d9 L) w
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
" v! H8 b, `% w8 j0 u0 v: s  【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
) p# P9 b5 j8 N7 E8 f1 n  5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。* u$ V7 a" \1 r! G' Y* F9 x
  【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置): ]* m4 D5 L+ b# w2 x4 O
  6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
, ?  }4 w6 w2 Y  【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。: O* x. G* i6 u" D2 {9 a
  7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;# N# j1 o+ \8 i6 P
  【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
2 a& F% C4 M* Y$ m; Q/ j  8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
4 A1 C$ J" A. \$ x0 ^  最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

备注:验房的总结经验,一般验房只要不出现严重的质量问题和原则问题就可以收房了,一般的小问题可在后期的装修过程中进行修改和处理。

2012本组织公益验房小区如下:

房山区乐活城、朝阳区西山林语、昌平区空军小区、海淀区26号参谋部、丰台区怡海花园、房山区窦店等!

附:公益验房链接http://worhome.com/index_news.asp?id=686http://worhome.com/index_news.asp?id=686[/url]
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公益验房组织:北京思梦世家公司

地址:房山区长阳镇大宁山庄二区

联系方式:010-80337082    132****0776    联系人:朱晓宇     职位:网络部负责人

QQ51795094

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精彩评论33

思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-6-21 08:10:45 | 显示全部楼层
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真是不错的帖子啊!
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-7-3 11:35:47 | 显示全部楼层
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-7-14 09:10:56 | 显示全部楼层
不错,不错!
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-7-16 14:45:16 | 显示全部楼层
好商家,顶起来!
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-7-18 11:13:42 | 显示全部楼层
绝对支持!
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-7-20 09:06:24 | 显示全部楼层
新的一天新的开始,
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-7-21 10:18:42 | 显示全部楼层
今天有雨,出门关窗啊!
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-7-27 10:54:29 | 显示全部楼层
你好,我好,大家好,才是真的好。
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思梦世家装饰公司  认证商家  发表于 2012-7-27 11:12:41 | 显示全部楼层
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