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开发商自爆公务员购房内幕 挤占60%经适房指标
一位正在为某央企进行集资建房项目的负责人对网易房产透露了公务员低价购房的内幕,以房改房立项的内部房不涉及土地出让金,项目价格由各部委自定。而数据显示,北京有近60%以上的经适房指标被此类住房占用。

近日,关于公务员低价房事件引起社会关注,一些中央部委及北京市地方政府系统的内部集资房、团购房、经济适用房价格与周边的商品房价格悬殊惊人,有网友在网易房产论坛中爆料在北京海淀区四道口附近,商品房价格每平方米4万元,而公务员内部价则为每平方米4500元,房价相差将近十倍!目前,还有网友在本文章回帖中爆料:中纪委单位福利房,在北京北资料论坛)三环第三机床厂用地,目前正在开工建设,其次,组织部也刚分完一批房子。这些消息网易房产正在进一步的调查与求证当中。
网易房产找到了一位正在为某央企进行集资建房项目的负责人,他对网易房产透露了央企和国企集资建房和团购的秘密。
无土地出让金 成本价自定

据该人士表示,一般此类国企集资建房项目多以房改房和危改房立项。按照目前的政策规定,职工可以按成本价或标准价购买此类公有住房。
而这个“成本价”是由业主单位自己申请,也就是论坛帖子中提到的各部委,由他们上报建设部和国务院机关事务管理局。由于这些项目用地都是属于国家划拨的土地或者是以前三产时留下的土地,因此不存在土地出让金的价格,其建成后的房屋“成本价”自然也低很多。
目前市场上,此类集资房都是属于三项集资,一部分由企业本身出资,另一部分由公积金或者国务院机关事务管理局,其次才是个人出资。
“价格确实要比市场价便宜,但是不至于网友传的那么便宜,网上传的价格可能仅是个人出资部分、超标部分或者是自筹部分价格,这个价格有些断章取义。”该内部人表示。
按照政策规定,职工按成本价或标准价购买的公有住房,每个家庭只能享受一次。购房数量和面积必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积标准和控制标准执行,超过标准的部分一律执行市场价。
然而“此”市场价也非 “彼”市场价。据内部人士透露,“这个价格一般会参考保障住房、周边二手房的指导线来定”
团购项目猫腻多外人可“做”进职工表
当我们问到所谓的团购项目时,该人士表示,市场上也存在一种情况就是一个单位的房改房项目多建部分,由另一个相同企业性质的单位,以解决单位职工住房困难的名义进行团购。
据了解,网易房产论坛中网友例举的外交部和谐雅园集资的项目,本身用地是属于北汽集团用地,外交部内部传闻是因为2008年8月期间,外交部通过在某些重大事件援助北汽而获得该地的使用权。
当我们问道这样的房子非本单位职工能不能买到时,该人士表示:“明着不可以,暗着可以”
比如那些原有没有住房的本单位职工,或者是把你“做”进单位职工表里。“当然,这个难做,因为员工表是需要核准的。而且这个价格也是和周边保障性住房价格相当”而这些的收益会上缴中央财政部和地方财政。
同时网易房产也了解到,这些集资房虽然对于内部职工价格便宜,但是需要在市场上流通也需要按照经济适用房买卖规定执行,上市需要出让金和个人所得税。但是通过出租的方式,往往在几年内就可以收回成本。
内部房占用经济适用房60%指标  2006年曾被禁止
其实早在2006年8月18日建设部、监察部、国土资源部三部委就发布《关于制止违规集资合作建房的通知》。通知中称“一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响,以任何名义、任何方式搞集资合作建房,超标准为本单位职工牟取住房利益。
而且按照规定 集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划,列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划,其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照经济适用住房的有关规定执行。建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。
有网友算了一笔账:“从目前晒出的各部委“住房保障支出”来看,国土部每年达13611.45万元、财政部达3275万元,国土部职工月人均住房保障几乎达到了1285元,相当于一个普通职工的基本工资。”
北京华远集团总裁任志强也表示,北京市2005年到2008年公开的土地供应量,百分70%以上的土地用于建经济适用住房和享受经济适用住房等政策的住房。但是期间面向社会供应的经济适用房的全部数量,加起来大概只有7%,也就是说,剩下有60%多的土地是用于“三定”,或者其它类似的房屋。
因此也有网友质疑,各大部委的员工本身工资就不低,社会福利保障完善,为何还能享受为数不多的经济适用房指标,挤占经济适用房用地计划。
网易房产网友晒出的公务员内部价:
市公务员集资房,位置刘家窑桥西南,均价4000/平,周边30000/平
铁道部集资房,位置西直门铁科院院内,均价2000/平,周边50000/平
公安部集资房,位置广渠门外,均价4500/平,周边35000/平
外交部团购房,位置双井桥东南,项目名称:禧福会国际社区,团购价6000/平,市场价30000/平
外交部集资建房,位置劲松桥 项目名称:和谐雅园 集资价:5800/平 市场价30000/平
中石油团购房,位置太阳宫地铁站,项目名称:太阳星城资料论坛),团购价8800/平,市场价28000/平
市区政府团购房,位置大红门,项目名称:京投快线·阳光花园资料论坛),团购价6000/平,市场价25000/平


市发改委建委集资房,位置六里桥西局,均价4000/平,市场价30000/平
人民银行集资房,位置宣武门康乐里,均价2000/平,市场价50000/平
市铁路局集资房,位置广安门手帕口南,均价5000/平,市场价32000/平
中信银行团购房,位置菜市口,项目:中信城资料论坛),团购价5000/平,市场价33000/平
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