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■□■ 原汁原味的旧房改造前面貌——孙工装修日记07

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  房屋要装修了,装修后我估计一定会有很大变化,到底能变化到什么程度我现在也心里没谱。但是我知道,一旦装修,就意味着这房屋的一段历史将一去不返。所以,乘收房验房及测量阶段把房屋的旧貌详细的拍下来。一是做个留念,将来自己回忆或者给子孙们(目前也没谱,想丁克,不知道能否坚持住呢)看;二是作为目前设计思路的参考,看照片总比看枯燥的图纸要强,灵感也要多得多。

  先上一张结构示意图,图纸是收房验房那天步佳装饰的张工测量完毕后给出的,表示强烈感谢。我在上面又做了些自己的标注,以方便设计和思考。

001.jpg

  下面我根据各个区域按顺序将目前的面貌照片贴出来,同时说些自己的想法和关注点,这些过程装修二手房的朋友可以借鉴,应该属于二手房的收房验房注意事项。

  A 区 :室外区


  先看进户门,进户门应该是防盗门,门的好坏以后再说,二手房的门就是不合格也属于自己将来整改的事情,不象新房,还可以找开发商理论理论,所以主要看位置。看位置正确与否,美观与否。恩,我这门不错,与墙面一平,没有突出墙体或者陷入墙内,比较美观且节省室内空间。

  A区防盗门

002.JPG

003.JPG

  看到防盗门里面的内门上面的楼牌号没?这说明以前这是外门,否则不可能在内门上画楼牌号,所以可以推断出防盗门是后安装的。

004.JPG

  看完防盗门看内门,这门肯定得换了。一是样式已经落伍,二是位置太靠外并几乎紧贴防盗门。内门应该与内墙面一平,这样不但美观而且保证了与防盗门之间的一定距离,符合安全要求。你想啊,万一楼道起火,这距离可以尽量避免因防盗门的高温而导致木制内门的燃烧,从而制止了火灾在室内蔓延。

005.JPG

  再看入户线,电线是暗埋的,看不到,但电话线和有线电视线的入户方式很讨厌,感觉就是胡乱撤根线进屋,看来得重新走线,让他们美观得体的一起进入室内。

006.JPG

  B 区 :一室,次卧或者书房


  也是先看门,看门的位置及高低宽窄,并初步决定门是内开还是外开。

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  然后看室内大小,长、宽、高都要测量,并注意墙面的平整度和是否有裂缝或空鼓。我这老房是砖混墙,凡是墙体基本都是承重的主墙,所以开列空鼓现象不多,几乎没有。

  B区北侧

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  B区西侧

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  B区南侧

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  B区东侧

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  棚顶和地面也要注意,也是看平整度和是否有裂缝或空鼓。我这老房不是现浇结构,是预制板的,所以预制板之间的开裂很明显,问题比较严重,属于难以通过腻子涂料修整的,我打算顶棚全铺石膏板,费用虽然高点,但一劳永逸。

  B区顶棚

012.JPG

  B区地面

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  再看窗户,和门一样,看位置及高低宽窄。我这是推拉式塑钢窗,密封不好,我打算换平开的。同时窗户的位置也不理想,那么宽的墙给我放在正中间了,弄的里面窗台很窄,连盆花都难放,所以再换窗户要适当外移,以增加窗台的面积。

014.JPG

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  然后看暖气,这种老式暖气样子比较难看,得换了。同时也准备将暖气的位置挪一下,挪到窗户边的墙上去。虽然暖气放在窗户下是最科学的,符合气体流动原理,有利于室内供热效率,但是北京的冬天本就不怎么冷,挪到墙上影响不大。

016.JPG

  C 区 :客厅餐厅


  同理,看四周墙体及顶棚地面,看平整度和是否有裂缝或空鼓。

  C区北侧

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  C区西侧

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  C区南侧

  这准备做个电视背景墙。

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  C区东侧

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  C区顶棚

021.JPG

  C区地面

022.JPG

  D 区 :玄关


  这准备继续做个衣帽间

023.JPG

024.JPG

  由于上面有道梁,同时也有暖气管通过很不美观,准备将D区的顶棚吊个和梁一平的平顶。

025.JPG

026.JPG

  同时为了使电视墙左右比例搭配,准备在入户门的上方也做个对称的吊个和梁一平的平顶。

027.JPG

  C区和D区就这么一组暖气,估计也够用了。也是准备挪到南侧墙上去。

028.JPG

  E 区 :主卧区


  继续,看四周墙体及顶棚地面,看平整度和是否有裂缝或空鼓。

  E区北侧
 
029.JPG

  E区西侧

030.JPG

  E区南侧

  这暖气也是准备上墙的 :)

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  E区东侧

032.JPG

  E区顶棚

033.JPG

  E区地面

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  F 区 :卫生间


  F区北侧

  这卫生间没有排气管道,而是开了个通气的小窗户到楼内走廊。

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  F区西侧

036.JPG

  F区南侧

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  F区东侧

  暖气准备上南侧的墙。
  
038.JPG

  F区顶棚

  这PVC扣板吊顶看来是不能用了,严重老化起皮。

039.JPG

  F区地面

  地面上的两个地漏离的太近了,是个问题。

040.JPG

  G 区 :厨房


  G区北侧

  这楼没有通煤气,所以烧的都是液化气,和煤气价格也差不多,区别就是得定期换液化气和扛煤气罐上楼。

041.JPG

  G区西侧

  这厨房细长,很难拍全。但赛纳橱柜的王华强很喜欢,说“一字”型橱柜很好设计加工。

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  G区南侧

  这门是够高的,有2.27米,采光好啊!

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  G区东侧

  这水管很不是位置,影响橱柜安装,准备移动。

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  G区顶棚

  顶棚管道纵横,将来吊顶是个问题。

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  G区地面

  这厨房还有下水地漏呢~

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  H 区 :阳台


  这阳台可够大的,将近8平米,得好好设计设计,不能浪费了。

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048.JPG

  这阳台的窗户也是推拉的,我在考虑换不换?找谁换?

049.JPG

  看看阳台顶棚,也有明显的预制板缝隙,说明阳台是内藏式的,不是悬空的。

050.JPG

  好了,原汁原味的标准二手房介绍完毕,下一步该是设计了。

  你可以预想一下,就这么样的一个很普通的破房子会设计成什么样呢?会装修成什么样呢?

  ... ...猜中也没奖!偶现在装修很穷的,O(∩_∩)O 哈哈~
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精彩评论6

斯涂尔墙  认证商家  发表于 2010-8-5 16:37:24 | 显示全部楼层
北京12月10日大型家具建材团购会
感谢支持哦!呵呵
偶是销售金隅涂料VS天下无贼地板伴侣滴!
老查  未认证商家  发表于 2011-7-17 11:43:06 | 显示全部楼层
老帖子也被这些广告的顶起来了
踏踏实实做事
老老实实做人
kraddy  Lv2 | 初级粉丝  发表于 2012-5-21 13:11:26 | 显示全部楼层
哇塞,这个原始的状态啊……期待看新颜~
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艾林霖  认证业主  发表于 2013-2-17 15:19:35 | 显示全部楼层
看了孙工的老房子给了我很大鼓励  对于老房子改造重装修本来挺头疼的 一帖帖的跟下去看孙工的房子焕新颜~
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138****2492  认证业主  发表于 2013-3-28 09:15:59 | 显示全部楼层
房子不小!
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