装修论坛

装修预算
发新帖

■□■ 首开.常青藤小区收房报告

  [复制链接]
3329 10
本帖最后由 ●孙工● 于 2010-7-29 00:55 编辑

  常青藤,很诗意的一个名字,是交房小区楼盘的名字。现在的楼盘好像起名都很“湿”意,估计是因为自己也觉得弄块地皮,搞点水泥钢筋后卖个让人咂舌的楼房价格,水分挺大的,所以要“湿”意点。

c001.jpg

  应常青藤小区业主的信赖和邀请,我们为其小区进行了为期长达4天的集体公益收房活动。在这里对在炎炎烈日下战斗的收房小组成员表示崇高的敬意!同时也对部分报名却放鸽子的业主表示极大的无奈,尊重是中华民族的传统美德,希望你们能知晓!

c002.jpg

  新房收房验房的目的是什么?我孙工曾做过调查,大概得到三类回复:

  ◆A、找出毛病,和开发商打官司,争取免点物业费或停车费;

  ◆B、找出毛病,让他们把毛病修好,免得花自己的钱维修;

  ◆C、找出毛病,在装修中修补毛病。

  这里我根据自己的经验给大家点建议:

  ◆关于“A、找出毛病,和开发商打官司,争取免点物业费或停车费”——

  您就歇歇吧,别抱幻想了。别说现在楼市是一边倒的卖方市场,就算不是这种情况,您一个升斗小民也斗不过开发商的。人家既然有那能力买地建楼就说明很强大,胳膊是拧不过大腿滴,想和他们斗很难很难,哪怕你联合了很多业主抱成团来斗也很困难,即使最后斗争成功了,所争取的利益和耗费的精力和时间相比也是得不偿失啊!

  我曾认识一位小区的业主,极具战斗精神和能力,在率领其所在小区业主和开发商持续一年的战斗后终于赢得了胜利,获得了每户免除一年物业费的赔偿,每户大概有几千元。可是,斗争期间、解决问题期间,业主因拒绝收房而有房不能住,这位业主在外租房的租金每月就几千元钱,是最后胜利了,可钱上的损失是巨大的。在中国,有时候斗争是要看客观条件的。当然,我欣赏他的维权意识和精神,可惜目前国内的很多法律法规落后啊!

  ◆关于“B、找出毛病,让他们把毛病修好,免得花自己的钱维修”——

  也还是算了吧,我见过无数这种情况,开发商早就准备好了相关的施工人员,你要修我就给你修,但你别指望维修质量有多好。头疼医头,脚疼医脚,用最简单的工具和方法,用薪水最便宜的无经验工人野蛮维修,想科学系统的维修是没戏的。装修中很多隐患是需要时间才能显现和暴露的,这种维修只做表面文章,隐患问题多多,咱业主可没那时间等问题再次暴露啊!

  举个简单的例子:墙面不平或地面不平。你找他们,他们就派工人来用石膏或水泥一通抹,哪管什么基层清洁处理,材料配比研究,施工程序规范,只保证你平了!可这种平往往蕴涵着空鼓、起层、裂缝的危险,但当时你看不出来啊。这种情况下你是收房还是不收房啊?不收耽误的是你自己的入住时间,收吧,隐患多多。

  ◆关于“C、找出毛病,在装修中修补毛病”——

  这观点是正确的,找出问题,在装修中解决问题,自己的家还得自己负责,别指望牛气哄哄的开发商。

  当然,在新房收房验房中所发现的毛病基本都是小毛病,所谓的小毛病是相对于房屋质量的重大隐患而言,但对于每家来说就是大毛病了,是关系到以后入住的日常生活的大毛病。至于房屋质量重大隐患这类大毛病,在在新房收房验房过程中是很难发现的。普通老百姓请不到这类专家和机构,即使请到了,其检验的复杂和花费的巨大也不是老百姓所能承受的。同时,这类巨大质量隐患也是国家严格控制的,对于开发商来讲属于高压线,是不敢碰的,否则那楼可就不是修修补补的问题了,是楼盘炸掉,开发商吊销执照吃官司的问题了。

  当然,中国这么大,960万平方公里的土地上也难免有类似上海“楼脆脆”、合肥“楼断断”、成都“楼歪歪”的世界建筑奇迹,这是应该值得我们骄傲自豪的哈~

c003.jpg

c004.jpg

c005.jpg

  好了,废话不说,继续说说收房。

  俗话说“好的开始是成功的一半”,而收房验房就是装修的开始。装修第一步从收房验房开始,无论是新房还是二手房,其收房验房过程都十分重要,决定了以后的装修成败和步骤。而我们公益集体收房专家组的收房验房主要目的也是为了让业主将来更好的居住生活,是毛病的我们会向业主指出来,不是毛病但有可能影响将来居住的我们同样指出来,这点与专业监理和验房师是不同的,当然,最大的不同是我们是免费的哈~

  常青藤小区在面子上表示了对业主的尊重,在收房的路上,有专门人员为业主打伞遮阴哈,弄得那位前期为房屋设计不合理忧心忡忡的业主手足无措哈~

c006.jpg

  而且该小区在收房时竟然同时派了若干人员随行,目的是想现场解决业主提出的问题。当然,我估计也是怕业主不懂专业乱挑毛病,而派专业人员解释说明。其出发点还是好的。

c007.jpg

  常青藤小区现在楼价已经达到26000 元/㎡ 的高价了,这价格,嘿嘿,高出当初开盘价格不知道多少倍啊!让已买完房的欢喜,让没买房的忧啊!

c008.jpg

  验房前,先说下业主房外的点人体,哦耶,也太迷你了吧?

  这是看到的唯一一个这么迷你精致的电梯哦~,限额6人!多精确的数字哈,正好是爷爷、奶奶、姥爷、姥姥、爸爸、妈妈一家人哈~ 如果再生个小宝宝,就得分两梯来坐了哦~

c009.jpg

  反观该社区的房屋入户门倒比较宽敞。

  但是,这入户门到底是什么门还是值得推敲的。如果按现在的《防盗安全门通用技术条件》来说,这门有如下缺陷——

c010.jpg

  1、无防盗安全门和级别的明确标识。就是说,无明显标识表示这确实是防盗安全门,也无永久性防盗安全级别标记。

  2、用的不是通常防盗安全门用的铰链而是合页。

  如果从质量上来说,门内的把手有问题,打开门后门锁的锁舌不能自动回弹,这会导致将来不小心没关上门就进屋了。

  如果从将来的使用上来说,缺陷有两点:一是无门铃。也就是说,有和楼下的对讲,但门上无门铃。来个客人如果正好赶上和其他人一起进楼了,到了门口后你得砸门;二是门槛呢不是常见的不锈钢门槛,这会导致将来由于经常的踩踏而脱漆、斑驳。

c011.jpg

c012.jpg

  接下来呢就是检验门是否方正,看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。还好,这些毛病基本在该业主家都没发现。

  检查完门就该检查窗户了,检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换; 检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题,小问题有几个,分别是:1、纱窗有跳丝现象。

c013.jpg

c014.jpg

  有个排水孔明显是后开的,很难看哈~

c015.jpg

  厨卫检查主要发现的问题是排风孔无吸力。厨房卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单,用打火机或点燃一张纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有,估计哪有问题。

c016.jpg

  厨卫的另一个问题是门框周围20厘米左右的范围内瓷砖拉毛拉在了石膏上,这是不对的,因为水泥和石膏的粘合力很小,将来容易脱落。

c017.jpg

c018.jpg

  墙面地面当然也要检查,主要检查空鼓和平整度。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记,如果开发商不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好标记(如用易贴便条贴上标识),否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明)。

  墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于3毫米对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不大于5毫米对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了 :(

c019.jpg

  强电弱电当然也得检查下,强电没发现什么问题,但弱电箱里有些不妥,一是网线是最原始的那种,和现在通用的六类线性能差别太大,但这没法说成毛病,只能说设计要求太低。另外呢箱内外无电源插座,这以后想在这安装个路由器就得重新走个插座。

c020.jpg

c021.jpg

  对了,该小区的卫生间防水做的几乎都有问题,那就是放水涂料做在了拉毛上,弄得拉毛很光滑,失去了增加瓷砖附着力的作用。同时,因为拉毛是凸凹不平的,很容易在施工中被磕碰损坏,也会相应的破坏放水层。所以这放水和拉毛在后期装修中还得重新做哦~

c022.jpg

  还有些小毛病,比如对讲倾斜、窗户开不到90度等,物业的随行人员现场就给维修了。

c023.jpg

  总的说来,这网名好像叫船长(还是大副?)的家房屋质量还是不错的!
         
c024.jpg   

  后期陆续验收了不少业主家,尤其是最后一天,验收了近40户,几乎把7组验收队伍都给累傻了!验收过程中发现的问题也不少,有的是严重的质量问题,如一业主家的墙体整个是酥松的,得整个铲除重做。有的是设计问题,如某业主家的柜机空调电源插座竟然设计在电视应该在的位置,难道想让业主坐在客厅的沙发上看空调消遣吗?呵呵~具体其他问题就不一一细说了,反正每位业主手里都有我们的验收单,有不明白的直接联系该组的验收人员好了~


  【附录本组同行验收人员】

  ●孙工●(天下无贼.地板伴侣 vs 金隅涂料.纳美漆)

  牛牛(柏迪衣柜)

  丛德金(龙轩水电)

  杜桃(巴菲克地板)

  王鹏(星光散热器)
■□■ 【孙工装修日记目录】最新整理全集 ■□■

《孙工环保装修QQ群》79891004(只加装修业主,商家勿扰,加入口令:孙工,我来了!)

特别备注:孙工是销售“金隅涂料”和“天下无贼.地板伴侣”滴,不是做装修滴工长哈~


北京12月10日大型家具建材团购会

精彩评论10

zkx311  Lv6 | 正式会员  发表于 2010-7-29 12:14:27 | 显示全部楼层
北京12月10日大型家具建材团购会
好,孙工辛苦了
新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
kitty  认证业主  发表于 2010-7-29 16:47:59 | 显示全部楼层
真不错,辛苦了
新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
妞仔  Lv10 | 人气楷模  发表于 2010-7-29 18:33:44 | 显示全部楼层
孙工辛苦了,大热天的..非常感谢!!
开心铺阿杜  认证商家  发表于 2010-7-29 23:02:46 | 显示全部楼层
看着大家汗流浃背的,北京的天好热啊!
阳光生活·巴菲克!用专注的心,做专业的事,巴菲克地板祝大家装修、工作愉快!


强化复合地板
实木复合地板保养秘籍
您知道“我”多少呢?巴菲克地板几大优势!
巴菲克第二代终端荣耀亮相京城
刘:尽量  未认证商家  发表于 2010-7-29 23:53:06 | 显示全部楼层
辛苦~~~了~~~
新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
老查  未认证商家  发表于 2010-7-31 22:15:39 | 显示全部楼层
踏踏实实做事
老老实实做人
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

免费设计
免费报价

3秒登记,免费获取专业设计方案

今日仅剩 50 个名额

  • ·A轮获2亿融资,一起装修更透明
  • ·700万业主的信赖选择

3秒登记,免费获取专业装修报价

m2

今日仅剩 个名额

  • ·A轮获2亿融资,一起装修更透明
  • ·700万业主的信赖选择

恭喜您报名成功!

工作人员15分钟内将会与您联系,请耐心等候。

  • 微信扫一扫
  • 领取装修大礼包
  • 红包领不停

为您推荐

  • 小卧室窗设计
  • 地中海风格客厅

装修价格已成功发送至您的手机。

装修管家会在15分钟内与您联系,了解您的装修需求,请保持电话畅通。

  • 微信扫一扫
  • 领取装修大礼包
  • 红包领不停

为您推荐

  • 小卧室窗设计
  • 地中海风格客厅

重复报名!

亲,您已经报过名啦,给别人留点机会呗

我们还有更多精彩活动,不如去看看>

客服中心

400-689-1717 7*24小时 全天候服务
快速回复 返回顶部 返回列表