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●“公益二手房装修前质量勘察”的活动现场和二手房装修注意事项【狼之队-独孤狼】

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标签: 二手房  春天木门  互助验收  狼之队   

  业余九段浪子阿文现场报道:在世界“爱耳日”3月3日的前一天,互助验收组的全部成员和北京建筑装饰装饰协会专家顾问团的专家全体出动,为了准备装修的同学们的利益,全体出动,分成三路,分别去了两处“公益二手房装修前质量勘察”的现场和公益免费互助验收“雍景四季”小区;

  我们这组“公益二手房装修前质量勘察”的两户分别是:西城区鲍家街中央音乐学院内教师楼和海淀区清河清缘里小区,是两个类型不同,装修需求不同的二手房,一个是基本没有装修,一个是曾经有过装修;将分别上图针对验收的现场做说明;

  ■第一户“公益二手房装修前质量勘察”现场:西城区鲍家街中央音乐学院内教师楼;

3月2日阳光明媚,春寒料峭,嗷嗷的佩服自己在早八点起,踩着还没融化的雪,咯吱、咯吱的赶往验收的现场;依然是内个我们永远陌生的飘着的城市,去的地方内是中国音乐界学府最高的神圣的殿堂。内是嗷嗷多的酷爱音乐的少爷和少奶奶梦里的天堂。。。我们飘着,用音乐安抚我们独孤的心哈。。。

  直接贴PP了哈:准备验收的教师楼;




  所唯的“二手”:二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以装修前质量勘察嗷嗷的重要哈;要从装修的质量上去验收看看是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要嗷嗷的严格去检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。 比如隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查; 墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,装修要格外嗷嗷的留哈; 门窗是否有严重损坏问题等等,如果能保留的就保留,毕竟现在倡导的底碳生活哈,不浪费就是支持哈;如果有问题严重就必须拆掉重做哈;



  申请勘查项目:结构格局、水电暖、门窗、墙顶地面处理等项目改造施工注意事项。提供其他装修建议;

  以下所有的关于二手房装修注意事项是根据参加公益二手房装修前质量勘察现场的互助验收组-北京建筑装饰协会专家顾问团的专家的建议汇总:

  二手房拆改完毕在装修前要彻底消毒,可用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。也要注意隐蔽的地方用杀蟑螂的药杀灭“小强”和虫卵;重点是厨房哈;



  对水暖、电要改造要嗷嗷的重点注意哈,检查水路、暖气管线是否锈蚀,若生锈、老化必须拆掉换新的,二手房的暖气一般都在窗户下,暖气可以拆改直接上墙,可以节省更多的空间,也美观哈;



  二手房的强电线箱一般分**空调和插座的漏电保护器,而且没有专用的弱电箱;装修时要考虑重新设计强弱电哈,如果有交叉,建议弱电可以单独用镀锌铁管做屏蔽保护哈;





  二手房水电改造的地方比较多,因为是隐蔽工程也是装修施工队利润的重要来源,一般都不会放手给专业的水电改造公司,也是互助验收出现问题最多的地方:绕线,横开槽,劣质的PVC穿线管和劣质的杂铜的电线,看着很规范横平竖直的的90度 弯会造成死线抽不动,强弱电交叉没有屏蔽处理,过线盒不用锁扣,穿线管不用马鞍扣用铁丝或者铜丝直接捆绑,PVC管连接不用胶沾接等等问题;水路会用不同材质的管材溶接,没有用全圆的卡扣,水路不走顶,冷热水或者和电同槽。。。。。
  当然也可以不穿管直接在墙上直接走线;
  (题外话:智利地震了,铜要涨价了,线也涨价了;水电改造的会涨价吗?或者不打折了?环球同此凉热啊。。。)



  

  插座安装时,明装插座距地面应不低于1.8米;暗装插座距地面不低于0.3米,为防止儿童触电、用手指触摸或金属物插捅电源的孔眼,一定要选用带有保险挡片的安全插座;卫生间的插座一定得用放溅的有个活动盖的那样的;厨房的电器的插座可以选择带开关的那种就嗷嗷的舒服,可以避免经常插拔哈;



  二手房拆除的地方比较多,拆除改造需要注意的一个嗷嗷重要的地方就是:配重墙,用来压楼板的(一楼的除外);若是钢筋水泥浇注的,不可以拆,免得破坏钢筋结构;如果是砖砌的可以少量拆除;



  淋浴区的主下水管如果是铸铁的,建议用轻体砖或者红砖包管,并挂铁丝网拉毛贴砖,如果是PVC的为了美观建议也包立管,并保留检修口;如果是侧排的马桶,在砸低地面的时候,注意保留马桶的高度;马桶的上部空间利用的空间要重点考虑;





  如果墙壁上有裂缝就在装修的过程要注意,轻体墙和承重墙连接的缝隙的地方要单独处理,贴牛皮纸;卫生间和厨房的屋顶有渗水的痕迹,一定要嗷嗷真诚的和楼上的邻居沟通,处理后在开始装修;吊顶建议用集成吊顶的方板,维修可以拆装,避免用条板;同时还要做好防水,特别是老是地漏改造过的,做好防水是对楼下的邻居负责也是对自己负责哈;







  关于现场询问的贴壁纸或者海吉布优缺点?什么时间贴壁纸?壁纸用什么胶环保?简单搜来了资料做参考:
  海吉布的优点防火,防水,吸音,可修复,使用寿命长..缺点是价格略高,色彩不如壁纸有层次,布面易积灰尘;铺贴墙纸与装修进程关系不大,一般都在铺装完地板、安装好门和刷好漆之后贴墙纸,贴墙纸之前室内必须保持干净目前生产最多、销售最快的PVC塑料墙纸,它的主要成分是纸基、PVC胶面和水基油墨。其中PVC树脂是一种不含铅、苯等有害成分的环保原料.. 还有胶一般都建议使用墙纸专用胶,通常是用植物淀粉制成的水溶性胶,如马铃署胶,这类胶水不含化学物质,安全环保。还有一些用糯米做的糯米胶.
  现在市场上面出新了一种新型的硅藻泥的环保壁纸和涂料哈,关注环保和健康的可以自己去搜下:呼吸屋;



  二手房装修的装修如何对待现有的在墙里的柜子?省钱的办法是里面的结构和隔板不动,直接找个整体衣柜的厂家,根据自己的装修风格直接选择不同色彩和材质的滑动门,这样是最佳的解决办法;阳台当然也可以做柜子哈,嗷嗷多的东西可以放那里哈;(衣柜外侧阳台上用轻体砖或者红砖砌起;)

  目前的计算方式都是按照展开面积来计算的,比较合理,所用板材的多少决定柜体的整体价格,可以根据自己的需求来设计内部结构!
  滑动门折叠门基本配置为:
  1、框 边:边框采用壁厚1.2和1.5钛镁合金边框全部进行阳极电泳工艺处理、光滑易清洁,不易留污渍。
  2、滑 轮:上轮采用双子轴承滑轮,下轮采用进口NSK轴承(确保推拉十万次)。
  3、板 材:9厘露水河双贴优质刨花板(露水河三聚氢氨贴面)。
  4、玻 璃:上海翔实工艺玻璃 丽云工艺玻璃。
  5、防撞条:优质的灰色E型防撞条。
  6、可选装侧框封板,拉手框形,配置门锁等多种人性化选择.
  7、限位器:安装于下轨道内,主要起到滑动门定位的作用,防止滑动门撞墙后回弹。





  现在大多数二手房的烟道都是走公共烟道,越是这样的话 反味儿现象出现的频率会嗷嗷的多,也有字母烟道的,烟道口开错也会造成反味的;
  如果是开放式厨房,或者做饭频率高的,建议采用油烟分离技术的侧吸烟机;



  既然是倡导低碳生活,窗户能不换的就不拆了;卧室的塑钢窗可以不动,直接在里面在安装一道新的窗户;阳台是以前很流行的铝合金,单层玻璃也不保温也不隔热,而且五金件也有问题,建议要更换;同时阳台内用轻体砖加保温;
  另:友情提示哈:六层或六层以上不要能安装外开窗哈;





  如果安装窗户想更多的留出窗台的宽度,安装的时候必须安装在窗户上面的建筑止水线里面哈;



  二手房装修的装修前如果要把原有的瓷砖全部打掉,墙面要重新拉毛,地面和淋浴区要重新做防水;家里有老人和孩子的,卫生间的地面砖一定要防滑,这点嗷嗷的重要,万一老人摔倒,卫生间的门最好外开;





  燃气热水器的排烟口在阳台上有隐患;建议要通到室外;



  二手房装修以前的装修,木门都是在现场加工定做的;一般用松木木方12厘米宽做门框;门用实木做的门框上面钉三合板,门框的门脸线钉木条,然后现场做的混油;
  这样的门如果不换直接打磨刷漆也可以继续使用;缺点是不保温也不隔音,也不美观,不能和装修的风格和家具和地板保持一样的风格;所以还是建议更换为实木复合门和实木门,厨房卫生间用有艺术玻璃或者磨砂玻璃或者彩色玻璃的简约风格的门;





  二手房装修的装修和新房的最大区别是水电改造做的多,就是厨房和卫生间工程量比较大,拆改的项目比较多,水路和电路改造完毕一定要出具详细嗷嗷详细的图纸备案哈;

  二手房装修,作为业主应该事先考虑好哪些问题?做些什么准备工作呢?

  首先确定你的经济预算,你打算花多少钱装修?

  在这个前提下,可以把这笔预算分别分为

  1、支付装修公司/设计师的费用
  2、购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等)
  3、添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用)
  4、窗帘布艺等软装饰

  然后你需要咨询专业的室内设计师,帮你解决几个问题:
  1、你希望你的新家能实现哪些实用功能,分别划分为几个不同空间?对现有户型及现有条件进行分析,做一个规划确定改造的方案。
  2、喜欢的装饰风格是怎样的?是现代简约风格还是田园风格?是美式古典风格还是混搭风格?
  3、确定设计方案
  4、在费用预算之内如何实现设计方案。

  一、旧装修不必“一锅端”
  对前业主刚刚装8成新的装修,不要“推倒重来”。要保留原有的比较新的如:地板、吊顶,瓷砖、吊柜等,改造后可以再利用,同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。
二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受,最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑,适当的改装是可取之道,以免造成费用过高。

  二、不要乱砸乱改房屋构造。
  许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。

  三、“三工三改”,不能“土”改了事
  所谓“三工三改”,是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此,专家建议,这三项工作是旧房装修的主体和灵魂,最好请专业施工人员来施工,切不可随便请人“私了”,土法上马,后患无穷。
  其中,三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。另外,门窗改造方面则要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。第三,水电改造前最好做一下闭水试验,另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新改造。

  四、按规矩办事,按规则装修
  二手房装修最怕户主想法太多,胡乱拆改户型结构等,造成居家安全隐患,对此专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”,提倡简约装修。
  另外,二手房装修粗枝大叶也不行,许多新房装修中没有的工序必须做到。比如,旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题,应事前进行检查,然后有针对性地进行更换。

  二手房装修的装修要说的话内是嗷嗷的多的说不完哈。。。



  第一户二手房装修的装修前质量勘察活动结束了。。转移整地去第二家。。。





  ■第二户“公益二手房装修前质量勘察”现场:海淀区清河清缘里小区;

  勘查项目:结构格局、水电暖、门窗、墙顶地面处理等项目改造施工注意事项。提供其他装修建议。
  业主补充:1、家中有小宝宝,所以希望装修的越简单越好,动的项目越少越好,所以原装修哪些可以不动?2、现在厨房是开放式的,油烟问题希望解决3、卫生间有面墙是轻体墙,原瓷砖有裂开和掉下来的现象,重贴之后如何解决这个问题?4、小屋房顶是露台,重新刷漆要注意什么?5、客厅暖气想改成壁挂式,如何改动?6、要想改成三居格局,如何变动?



  风尘仆仆的转移哈,在暖暖的初春的阳光下,有些恍惚,也有些颓废,也有些茫然。。
  看着车外的人来车往,看着钢筋水泥的森林,内里面有着嗷嗷多的少爷和少奶奶为装修而嗷嗷迷惑的人们。。。
  内些飘在这个城市的少爷和少奶奶们。。。
  记不清走过多少这样的准备装修或者正在装修的少爷和少奶奶的家了?
  也记不清互助验收帮助过多少准备装修和收房的少爷和少奶奶了?
  从夏天,到秋天,到冬天,然后是春天,互助验收小组反复出动,帮助那些需要帮助的少爷和少奶奶。。。




  都是二手房,第二家的情况和第一家截然不同,基本的装修都在,客厅和卧室的地板都在,可以保留;主卫和次卫的墙砖由于用胶沾接的,大部分脱落,需要全部打掉,从新拉毛贴砖;主卧的衣柜滑轨脱落,修复后可以继续使用,次卧的衣柜的柜体一打开门有味,因为家有十个月的小宝宝建议找整体衣柜家重新订做;开放式的厨房是中式烟机,解决油烟的问题用侧吸烟机,橱柜的台面多处破损,准备更换;至于要要想改成三居格局,那就要把客厅和主卧的石膏板拆除,重新设计规划房间;



  开放式的厨房格局可以继续保留,至于要选择装大的橱柜的厂家,从橱柜的箱体板、铰链、台面、五金、橱柜的生产细节,设计和安装都不错,完全可以放心使用;



  关于厨房的台面:可以选择的有石英石、不锈钢和蒙特利米兰石人造石台面;
  因为是一般的人造石台面,台面下没有整张的衬板或者加强的铝合金龙骨,所以台面多处开列;





  石英石台面的优点:在保证高硬度、耐高温、耐酸碱、耐冲击、易清洁的基础上,无任何对人身体有害的放射性元素。采用世界上最先进的工艺生产的超硬环保复合石英板材,其中含天然石英最高可达93%,还含有树 脂、矿物颜料和其它添加剂组份,精选的物料经调色和真空高压形成极其紧密的复合体,再经复杂的分切和表面抛光工艺成为石英石,这种板材的表面象花岗石一样坚硬,色彩象大理石一样丰富,结构象玻璃一样防腐抗污,精加工后的形态象人造石一样完美。正由于她在多方面的优异性能,使她成为世界上应用于厨卫台面和精品墙地面最理想的材料。缺点:价格较高

  蒙特利米兰石人造石台面是由天然的矿石粉和高性能的树脂﹑天然的颜料经过高温浇注而成的.它可以重复翻新,在您使用过程中,如果不小心弄上划痕,它可以修复的,用水砂纸打磨一下,就可以了..几年后,您觉得台面发旧了,可以重新打磨,它又恢复崭新的面貌.手感度比较细腻光滑,,感觉高档..并且,它可以做造型,可以做后挡水.,可以做圆弧边.因为它们都是粘结的,您不仔细看,根本看不出来它是两体的.这就达到了无缝拼接的效果. 它的表面没有毛细孔,在操作时油和水不易渗透到里面,不会孳生细菌.没有放射性,可以做食物的器皿.人造石是人工合成的材料, 它兼容了木材与天然石的可塑性与坚硬性。不脆、重量轻。用笔在表面上划过没有停顿的感觉,有的劣质人造石或者是天然大理石都会有停顿的感觉。

  橱柜的上柜的安装方式必须用可以调节的隐藏式吊码安装;
  不正确的是直接钉装;在互助验收过的现场也可以经常看到这样的安装的方式;



  至于环保的橱柜必须有嗷嗷环保的箱体板(看得见露水河小树页的);还有四边封边的工艺,安装开槽的地方用铝泊纸封边包住;而且水槽下面的柜子没有用防水的铝泊;











  关于二手房装修的墙面和屋顶的腻子和石膏线的处理建议:有的二手房的腻子必须全部铲除重新用耐水腻子,有的根据现场情况也可以不铲除,直接打磨刷漆;或者局部处理;如果有局部拆除的石膏线可以到市场上去配同样线形的;



  关于二手房装修的脱落的瓷砖的建议:有些瓷砖是用胶直接粘接的,或者没有拉毛直接铺贴的,或者直接粘接在石膏板或者轻体墙上,建议挂铁丝网后拉毛在贴哈;







  关于这次二手房装修的强电盒的改造请参考上一户验收的建议;
  淋浴的冷热水管在装修的时候水管可以直接进墙,防水做到1。8米以上;





  关于二手房装修的木门的处理建议:以前流行的五孔门都是在现场加工做的,门洞用大芯板做门套,然后钉榉木三合板,门也是用实木做框钉榉木三合板,现场打磨刷清漆,阴角用木线条;如果不想换门也可以不换;想换的话可以更换实木复合门和实木门,在高密度板加工的线条更流畅,贴的实木木皮更美观,手感有实木的感觉,门型更美观,可以满足个性化装修的需求;而且更环保;而且白混油的门可以做出各种符合自己审美观的门型;而且可以做推拉门;而且可以做出嗷嗷大气的立体门头和门脸线;而且可以做子母门;而且每个人可以设计出自己喜欢的线条的门型。。。。
  (因为要用图片说明问题,所以避免不了用了春天木门展厅的门图)



















  再说二手房装修的装修

  二手房装修简单的来说就是这个房子在这次装修前是被装修过或者买来的时候就是精装修,由于现在装修的情况、风格、质量、设施都不能满足于您对居家生活的要求,需要对这个住房整体的再次设计、装修的工程,我简单的概括为二手房装修或者叫旧房装修,二手房装修一般包括基础的拆除、水电改造、墙顶刷漆、吊顶处理、厨卫装修等,旧房装修是一个系统工程。

  二手房和新房装修最大的区别应该是:二手房涉及到的基础拆除工程(如墙砖、地砖、地板等)和改造工程比较多(如水路、电路的整体设计更换)

  补充二手房装修的关于电路改造的建议:旧房改造中,与邻居家的轻体墙是非常薄的,尽量不要在墙上 设置开关与插座,以防挖暗盒时打穿到邻居家,引起不愉快与经济赔偿,实在要装可以安装明盒。



  第一户二手房装修的装修前质量勘察的参与人员:



  浪子阿文(春天木门)、智能*白家军(地康水电)、装坛老六(美陶磁砖)、年轻的老高(德高门窗)、高大锤(创实易居装饰)、烟机甜甜(瑞鑫烟机)、小李bu飛刀(凤凰世家陶瓷)、张宗喜(亿诺烟机)、田楠地北(呼吸屋)

  第二户二手房装修的装修前质量勘察的参与人员:



  浪子阿文(春天木门)、年轻的老高(德高门窗)、shrj小韩(苏淮人家装饰)、烟机甜甜(瑞鑫烟机);



  恨一个人,让他、她去装修哈。。。。因为那是磨难。。。
  爱一个人,让他、她去装修哈。。。。因为那是快乐。。。

  在三月八日内个嗷嗷特别的即将到来的日子里,祝愿所有的少奶奶们芳心动起!快乐天天!幸福永远。。。。





●如果少爷和少奶奶要转载要表明作者和出处哈。。谢谢。。。●
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精彩评论17

美陶磁砖阿明  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-3-5 00:59:20 | 显示全部楼层
677整装套餐
呵呵~还没有休息呢 ~注意身体哈!
美临万家 陶造天下 —— 美陶磁砖 阿明 qq 1063183289 电话 13522224692
徐峰在线  认证商家  发表于 2010-3-5 09:26:48 | 显示全部楼层
二手房装修 需要注意的很多
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斯涂伊墙  认证商家  发表于 2010-3-5 10:21:19 | 显示全部楼层
文哥写得好详细哦,不过“小强”可用地板伴侣来对付哈
新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
张宗喜  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-3-5 10:43:27 | 显示全部楼层
对业主很有帮助的!
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浪子阿文  版主  发表于 2010-3-5 23:10:37 | 显示全部楼层
呵呵~还没有休息呢 ~注意身体哈!
美陶磁砖阿明 发表于 2010-3-5 00:59



    谢谢 兄弟的关心啊
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浪子阿文  版主  发表于 2010-3-5 23:12:06 | 显示全部楼层
二手房的注意事项还是较多的~~
智能白家军 发表于 2010-3-5 08:22



    嗷嗷的多哈
●独孤狼行摄天下:巴菲克地板关注脚下五百年

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●第五届家博会开幕前夕的巡看:紧张忙碌ing...【狼之队-独孤狼】

●农展馆家博会上拍摄的:黑色旗袍的诱惑【狼之队-独孤狼】

●狼眼看家博会的内些精彩的人儿、事儿【狼之队-独孤狼】

●柏辉衣柜盛装开业的内些嗷嗷精彩的花絮【狼之队-独孤狼】

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●没有在旅游的路上就在活动的现场;惊爆巴菲克地板签下123单【狼之队-独孤狼】

●●●亲们其中就有你了8月20-日航大酒店活动精彩花絮【狼之队-独孤狼】
●●亲们中奖了吗?8月20-日航大酒店活动精彩花絮之二【狼之队-独孤狼】
●●亲 十一参加一起装修网的团购了吗?【狼之队-独孤狼】
◆◆11月5日活动巴菲克地板这厢有礼了:送东北五常无机大米【狼之队-独孤狼】
◆◆11月5日日航大酒店的集采团购大会最精彩的人像抓拍【狼之队-独孤狼】
◆◆]大变革 新渠道 心服务—2011.12.08年会上嗷嗷神奇的沙画【狼之队-独孤狼】
◆◆]大变革 新渠道 心服务—2011.12.08年会上张工最稀饭给美女发奖【狼之队-独孤狼】
◆◆12月11日收官之作集采团购大会的精彩花絮【狼之队-独孤狼】[url=http://bbs.17house.com/thread-151046-1-1.html]◆◆活了个动:2月12日集采团购现场嗷嗷精彩的花絮(系列一)【狼之队-独孤狼】
◆◆活了个动:2月19日集采现场最精彩的碎碎念花絮《臭美妞妞》【狼之队-独孤狼】
◆◆活了个动:2月19日集采现场的那些悄然出没的摄狼和精彩花絮 【狼之队-独孤狼】
◆◆活了个动:3月19日活动最集采的碎碎念《那人那事儿》【狼之队-独孤狼】
浪子阿文  版主  发表于 2010-3-5 23:13:21 | 显示全部楼层
二手房装修 需要注意的很多
徐峰在线 发表于 2010-3-5 09:26



    兄弟是行家啊。。。哈哈
●独孤狼行摄天下:巴菲克地板关注脚下五百年

我骄傲——我是世界自然基金会 WWF 全球环境保护组织志愿者 我认为——没有最二 只有更二 认真做人 坦诚做事 我喜好——清茶壹杯 浊酒贰两 CD叁张 好友伺围 书卷悟背 散步陆上 书画棋琴 流浪跋涉 天地久长 上网是爱 不亦乐乎


●◆◆亲 木有车票就拼车回家吧!在巴菲克地板的碎碎念《拼车秘籍》【狼之队-独孤狼】



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