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建筑面积、公摊面积、公摊系数、套内建筑面积—沃德森装饰给您详解

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随着社会的不断发展,买房买车成了一种趋势。无论你是7080还是9070大部分已经是有车有房了,而80比较复杂,有有车有房了,还有没车没房的,但5年左右都面临车和房的问题。90是发展速度最快的一代,做什么事都在赶超80,所以车和房离你们也不远了。接下来我,沃德森装饰公司,将以一个近20年从事房屋装修的身份,向大家介绍点有关房屋的建筑,公摊面积等知识于大家了解。

总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和.
建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。
总占地面积与总用地面积的比称为:覆盖率
总建筑面积与总用地面积的比称为:容积率
建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积,是指用地红线以内(不是建筑红线),建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
1、套内使用面积,有个形象的说法叫地毯面积,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用       房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。


通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在510%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在1520%之间。
在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在1822%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在2030%之间。
产权面积算法
1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算,非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的,按封闭式阳台计算面积。阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。
3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。

                                                   沃德森装饰小知识


2010.0810

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