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「装修日记」第六回 验工程眼前一亮 比价格心中疑惑

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「装修日记」速装水电篇

第六回 验工程眼前一亮  比价格心中疑惑

几经周折,签订合同后,4月17日,家之缘的刘设计、杨监理和徐工长进行开工前房屋质量验收,杨监理和徐工长非常认真,指出多出原有墙体问题,并提出整改意见,让人感觉家之缘是非常负责的公司,电工师傅施工前将入户门进行保护,非常细心。


验房1

验房1

验房2

验房2
13.JPG

家之缘的第一项施工就是水电改造。水电路改造最重要,对于我们住户来说,它会直接影响今后生活安全与方便,曾经我有一朋友家装修,因为墙内一颗水管接头慢渗水,造成房屋客厅书房等相邻房间大面积墙皮脱落;对装修公司和施工人员来说,是最重要的盈利点,而一般的装饰公司都会说:现在很难估算,水电路改造的具体费用要以现场实际为准,拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱,而等到结帐的时候,发现自己要为这个项目多支付近几千元,这样就非常被动了。为此在与家之緣签订合同前就提前测量、墻上定位和画图,预估费用并设封顶费用。
       杨监理和徐工长告诉我,家之缘水电施工非常规范,水走天、电走地,各种管件都是合同注明品牌。家之缘的施工师傅非常敬业和认真,本来5天的活,3天就干完了,活非常漂亮,可以说横平竖直,槽剔得整整齐齐,就象艺术品一样,让人一看就觉得眼前一亮,心里特别舒服。见下图
照片 022.jpg

照片 028.jpg

照片 042.jpg

照片 045.jpg

水电施工完毕,该付第二期款含水电改造全款,经徐工长一算,费用要比封顶款要高,按封顶值收费,咦,不可能吧,楼上又做灯池、又换电线、又换暖气才是我家三分之二,而我家既没有做灯池、又没有换原电线,暖气改了地暖,心想不可能,算错了吧?又到楼上参观了一遍才发现,咦!原来人家是这样的。一是人家水走地,二是人家地板下电线管走直线,三是很多电线管合并成一棵并就近接入。见下图
照片 090.jpg

由于开工仓促,施工前未做功课,对水电改造了解较少,现水电改造已完成,总感觉略有遗憾,一是只是加水实验是否漏水,未加压试水,二是施工完成只照了相片留存,未出改造图。下面谈点心得,为即将开工的网友提供点参考,对错与否还有待行家指正。 
     水电改造心得:
       1、在签订装修合同前:一定要求设计出水电路改造图纸 ,并对照图纸严格计算出电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造等项目的预估费用,并就此算出合理的费用,设水电工程封顶值,这样就可以避免增项费用过高了。
       2、开工前一定完成:验房、到物业取原水电图(只要线路明确,符合标准,能利用的要利用,不要全信水电改造师傅的)、室内拆墙或新建墙、定家具电器摆放位置、定吊顶灯位布置、约厨柜设计师确定厨房插座灯位的基本定位(也能节省一点)、明确采暖方式、热水器位置及其它个性化需求,然后预约水电工程师上门规划准确定位点,并现场做出工程量预算。
        3、签订水电改造合同:设置封顶值,避免结算时水电超支;明确定水管,管件,阻燃电工管,电线,网络线,电视线,电话线,音响线等材料品牌型号,以防止材料假冒;应注明各项目的单价,减少结算时的误差值。
        4、水电改造验收 :水路验收,水改完毕,用软管连接已改造冷热水管,保证冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,将管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表后闸阀(易坏表一定要做好保护)。然后开始打压,打4个压,30分钟不渗不漏,掉压不超过0。05MP为合格。强电验收,采用电阻表测试各回路绝缘电阻值,不达标的电线可能会被击穿;弱电采用专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通(一定要线序对,不然会影响网络通连和速度)。切记水电改造完毕 一定要验收,等到其他项目施工完毕再发现问题就为时已晚后悔未及。
         5、水电走线位置:水走天电走地不是明文规范,水走天价格估计会提高很多,但维修会方便些。本人认为,走线位置 要根据自家的实际,水管走那里无妨,关键是“做工”,有些管子虽然经过试压,一年半载后熔接头还是出问题!给你一个忠告;要求管工熔焊时,熔接深度用铅笔在管子上面标出,熔接时以此为据。理由是:熔深影响出水量,熔浅焊接不牢,熔接时再为师傅准备一条干净布擦管子,管头脏易慢渗水。真正焊牢的管子几十年也不会漏的。

在这里说一点自己的疑虑吧。各行各业都有标准的规范,作为业内人是知道哪些不可更改,哪些可以灵活掌握。所以我想装修公司能不能从业主角度出发,不以规范为借口多挣钱,而是实实在在帮业主规化怎样合理的省钱。这样做可能在一单生意里少挣了钱,但有了囗碑还愁没生意吗?算作一点小小的建议,谨供参考。


精彩评论58

别梦  认证业主  发表于 2013-5-8 11:49:43 | 显示全部楼层
通过这次你水电改造经验增长了不少。现在装修基本都是水走天,电走地(卫生间除外),水走天和走地价格没有什么价格区别的。水电收费一般按米收费,单价里一般包含开槽,水管,电线等价钱,其他暗盒,管件是单算的。其实水电改不是横平竖直才叫好,比如图上走墙角,其实没有必要,这样最起码多出1-2米的费用。并且管子打弯地方多以后重新穿线也不费劲。水电改,在保证安全的情况下省钱,不绕线,容易以后重新布线,弯多可就不好重新布线。打压试验也是必须的,你总结的也不错,一般砖楼4个压就可以,但专业水电公司一般不论高低,都是打6或8个压。
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家之缘圈圈  认证商家  发表于 2013-5-8 11:51:11 | 显示全部楼层
君馨的水电篇记录认真详细,图文并茂,并表达出自己很多想法与看法,非常好!赞一个!但还是想和您说下的是,为了业主的安全与权益 ,为了对业主负责,尤其水电隐敝工程这块是一定要按照国家规定规范去施工的。就象您提到的例子一样,真出现问题,都是大事儿,后果严重。所以请理解我们的严格按要求操作要求,当然如果不牵扯到安全隐患的问题,考虑到费用,也可以与业主协商。但总体来说,灵活掌握的这个度确实不好把握,更怕个别工人会因此而钻了空子。另外,咱们在做水电预估时,会是非常认真、严谨与实事求是的,如果水电完工后实际测量发现有超支,也必须按原预估执行。因此您家最终是按原预估收费。您家邻居这张照片的施工做法是有问题的,会有安全隐患。装修是个琐碎与繁杂的过程,业主信任的把房子交给了我们,我们就要象对待自己的家一样认真对待!感谢君馨的反馈,也预祝您在接下来的每个施工环节都能顺利!我们仍会一如既往关注与关心,有问题第一时间处理与解决,装修的日子里让您满意、放心在家之缘。。。
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Niki小蘑菇  认证业主  发表于 2013-5-8 13:34:59 | 显示全部楼层
君馨写的很详细,对于马上要开工的我来说,很有借鉴意义啊 话说君馨家的设计师就是昨儿晚上陪小戴一起去我家的那位我不知道姓啥却也提供不少建议的设计师啦,哈哈~~
家之缘恬馨  Lv10 | 人气楷模  发表于 2013-5-8 14:20:12 | 显示全部楼层
Niki小蘑菇 发表于 2013-5-8 13:34
君馨写的很详细,对于马上要开工的我来说,很有借鉴意义啊 话说君馨家的设计师就是昨儿晚上陪小戴 ...

那是我们刘杰设计师,也经验丰富,老么实在厚道了
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Niki小蘑菇  认证业主  发表于 2013-5-8 14:24:55 | 显示全部楼层
家之缘恬馨 发表于 2013-5-8 14:20
那是我们刘杰设计师,也经验丰富,老么实在厚道了

我运气不错,俩设计师一起去给出谋划策,哈哈
难得糊涂  Lv9 | 知名人士  发表于 2013-5-8 14:35:43 | 显示全部楼层
看到君馨家水电改造照片还真的是很漂亮就象君馨说的一样真是个艺术品,
人生不如意者多多,知足常乐,难得糊涂!
家之缘恬馨  Lv10 | 人气楷模  发表于 2013-5-8 16:32:44 | 显示全部楼层
Niki小蘑菇 发表于 2013-5-8 14:24
我运气不错,俩设计师一起去给出谋划策,哈哈

那是,这种情况那几乎是米有啊,哈哈!
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Niki小蘑菇  认证业主  发表于 2013-5-8 17:20:50 | 显示全部楼层
家之缘恬馨 发表于 2013-5-8 16:32
那是,这种情况那几乎是米有啊,哈哈!

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