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[日记江湖】【我爱活动】咸菜条的装修前传-各大网站房源搜索经验谈

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    说到买房经历,现在看看,真是辛苦的很。我和老公来北京工作才2年,买房属于啃老,家里给拿的首付,所以刚开始看房的时候我们一点紧迫心理都没有,认为我们肯定能搞个房子住,看房看的也不勤,怕累着怕麻烦的,还只周末看房,殊不知09年的房子太好卖了,好房一出来就被抢走了,哪还等得到周末。最初,我们的目标是100万以内的二手房,2居,中间层,南边通透的板楼,最好还有个能放得下沙发电视的客厅,也正是这个“最好”,不知何时晋升为“一定”了,导致我们看了大半年的房子才下手,亲身经历了09年飞涨的房价,亲身体会到了那种过了这个村就没那个甸儿的滋味。本来准备细数下看过的房源,不过怕谈起来都是后悔和心酸,曾经有那么些个价钱还好只是一两项没满足我们要求的房子摆在我们面前,我们却没接受或是争取,放弃说也罢。

几点过来人的感受:

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1.早起的鸟有虫吃,看房一定要勤快,即使没收获也能多了解下附近房子的格局
2.广搜房源,各大网站上的信息有时间时都留意下。
3.确定好买房要求(楼层,朝向等),随时做好向现实低头的准备,最后买到的房子不一定都满足你的各项条件限制
我重点讲讲我的搜索房源经验吧,房源信息一部分来自业务员,一部分是网上,有空和阿姨大妈聊天的,可能还多个邻居街坊的部分。刚开始网上搜索房源的时候比较懵,看到便宜房子就记下来,记了一堆之后一起打电话,结果发现没几个是真的,不是卖掉就是房主出差的。后来渐渐发现了些规律,一定要找新发出来的房源,能反应市场变化,真实度高,而且一定提前打电话,问好房子情况,约好房主或是租户,最次也得有同户型的房子看。

几大房源网站对比如下

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安居客二手房频道:http://beijing.anjuke.com/v2/sale/
       安居客上的房源信息还是比较准的,基本挂出来的都是在卖的,
    选择房源的时候请注意选择发布时间这项,那种已经是1个月前发布的房源基本就不太靠谱了
    还有多组合下自己的选房条件,比如区域这块,大的区域,海淀,丰台这些没啥变化,
    但是很可能你都考虑的两个小区就隔个马路就不在一个二级子区域里。
    安居客上的信息链家的业务员发出来的多,可能是链家在卖房这块市场占有率的缘故,
    所以一般安居客上房源的特点是:卖的房子大小中介都知道。

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搜房网的二手房频道:http://esf.soufun.com/00010_0__0_0_0_0_0_0_1_0_0_1_0_0_0_0/


在搜房上找房子那真是得搜啊,困难啊,为啥,虚假房源或者说过期房源太多(希望这话别招来麻烦)
据说搜房以前的房源得花1元钱才能发的,那会估计比较真实,现在很多那种每天定期刷新的,2月前,3月前的房子
按时间排还是排到前边,对我们这些辛苦在网上找房的人造成很大干扰,你打开搜房的页面,一个行政区会有20多万套房源,具体到下边的小片,也得1万套, 但实际在卖的100套都没有。不过搜房还是有所改进的,房源的最终页上的发布时间已经是靠谱的了,
0910月份或者11月份之前这个发布时间=更新时间,那会我判断房源真假全凭记忆。
搜房房源列表页的排序还是按照更新时间来排序,所以还得下一页下一页的点,
点下一页就累够呛,再每个看一遍,真的挺崩溃的,希望搜房网针对此项能有所改进。

不过搜房的房源信息中介比较多些,不止一家的业务员往上边发信息,安居客上面则是链家的占了大多数!

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新浪网二手房频道:http://esfang.house.sina.com.cn/house/search/search.php?district=1
新浪的二手房频道房源少,虚假的也少,基本选定行政区域,小片,价格啥的,就翻个几页就把房源浏览完了
新浪二手房我没找到按时间把房源排序功能,
不过列表页上的发布时间是准确的。所以我一直没放弃对新浪的二手房频道的浏览,最后我们买的房子就是在这里找到的。
总算没辜负我对它的期望。

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Google生活搜索:

http://shenghuo.google.cn/shenghuo/search?a_n0=%E6%88%BF%E5%B1%8B&a_n1=%E5%9F%8E%E5%B8%82&a_y1=1&a_o1=0&a_v1=%E5%8C%97%E4%BA%AC&a_n2=%E7%B1%BB%E5%88%AB&a_y2=1&a_o2=0&a_v2=%E5%87%BA%E5%94%AE&a_n3=%E5%9C%B0%E5%8C%BA&a_y3=1&a_o3=0&a_v3=%E6%B5%B7%E6%B7%80%E5%8C%BA&ct=h&cd=1

不知道多少人知道google这个频道,我是从同事口中得知,还是蛮好用的,把各大网站的房源信息都抓过来了,不过还是老问题,看准了再打电话问,过期房源也不少,但是因为是搜索类产品,它的更新时间基本是按照各个网站上来显示的。

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中信二手房直通车http://bj.51housebuy.com/esf/的网页也没少留意,怎奈房源太少,而且**不低,只是若能选中,省了好大一笔中介费啊!

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其它的网站诸如263,百姓网,站台,赶集等就不做一一比较了,总之网上找房的原则就是第一时间找到最新最真实的出来的房源。其实更重要的是靠业务员,业务员部分我们没有怎么选,谁先约我们就和谁一起去看,不过把你当作客户的业务员会第一时间通知你,觉得自己条件不好找,多联系些业务员也好,一个房子从不同的人那里得到的信息也是不一样的。



今天先写到这儿,很晚了,身体各部分都抗议了!





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精彩评论4

zjxty  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-3-15 13:06:16 | 显示全部楼层
677整装套餐
这个我必须要顶一下!
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zjxty  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-3-15 13:28:25 | 显示全部楼层
北京12月10日大型家具建材团购会
期待楼主的装修大贴出炉,貌似这个论坛人气不旺啊
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zjxty  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-3-16 15:30:50 | 显示全部楼层
这几天够累的了,好好休息,回去让你老公给你打洗脚水
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高大锤  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-3-16 17:15:49 | 显示全部楼层
了解的很详细啊,辛苦/
挣钱多少身外事,不在人后留骂名!
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