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快乐装修系列七:如何签订装修合同!

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装修时一定要认真审核装修合同,那么和小编一起来学习下签订装修合同相关的注意事项吧;P

一:装修合同的构成
包含以下六个方面:工程主体、工程项目、工程日期、付款方式、工程责任、双方签章。

1、工程主体包括 :

a:施工地点名称这是合同的执行主体。
b:甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

2、工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法等,这部分多数按附件形式写进工程预算报价表中。
   
3:工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。
   
4:付款方式。对款项支付手法的规定。
   
5:工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。
   
6:双方签章。包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

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二:签订装修合同的注意事项

1、工期约定:一般二居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
  
2、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
  中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
  
3、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
  提醒:最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
  
4、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
  
5、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。 如果是水电外包的当然这项就不在其内了,要单独签订水电改造的合同

6:注意设计图纸 .很多家装纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,导致设计师和消费者会有理解上的差距,有时因为图纸不明确,具体尺寸也会存在差距。签合同时,应尽量把图纸准备齐全,以免出现不必要的麻烦。

7:注意工程预算。一般正规装饰公司交给消费者的工程预算一般比较完整。但结算金额与自己的预期往往有差距。其实,除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主因在水电改造上。原来,在装饰公司和业主签家装合同时,由于现场一些情况在这个时候不是很清楚,所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算时,做的是所有工程项目的结算,出现差距就是必然的了。

8:注意避免做不到的条款。许多家装投诉都是由不切实际的合同条款带来的。比如曾有位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求绝对环保”。但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题。因此,签合同时不要考虑那些目前市场现实之下达不到的要求。
  
9、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,不如在不违背设计的前提下,现场可以和业主可以结合现场施工。您可以要求返工。
 
10、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

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三:装修合同范本(供参考)




幸福,是一种心态.其实,装修也可以很幸福^_^


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精彩评论33

life.live  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-1-12 16:03:07 | 显示全部楼层
797整装套餐
:)

谢谢水MM

正和小酷胃口~~;P
新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
陈幸福  Lv9 | 知名人士  发表于 2010-1-12 16:04:34 | 显示全部楼层
北京9月3日大型家具建材团购会
谢谢水MM

正和小酷胃口~~
life.live 发表于 2010-1-12 16:03



    ;P 小酷,可以看下我整理的装修流程,见我的签名
幸福,是一种心态.其实,装修也可以很幸福^_^


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life.live  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-1-12 16:06:49 | 显示全部楼层
小酷,可以看下我整理的装修流程,见我的签名
陈幸福 发表于 2010-1-12 16:04


谢谢水MM:loveliness:
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一路狂奔  Lv4 | 高级粉丝  发表于 2010-1-13 16:45:52 | 显示全部楼层
{:2_37:}收藏了
新家,一起装;困难,一起扛! 人人帮我,我帮人人; 帮助别人,快乐自己! | 设置签名档
林の小安  Lv7 | 核心会员  发表于 2010-1-17 09:25:40 | 显示全部楼层
水妹大家都很惦念你,希望你一切都好
装修 痛并快乐着
人人帮我 我帮人人 少些烦恼 多些快乐
交流QQ: forhappyness@qq.com(1065028455)
老查  未认证商家  发表于 2010-1-17 09:38:04 | 显示全部楼层
幸福妹妹整理这个东西对后来人的帮助是非常大的。绝对是个大工程,一定要支持的!
踏踏实实做事
老老实实做人
陈幸福  Lv9 | 知名人士  发表于 2010-1-17 19:52:28 | 显示全部楼层
水妹大家都很惦念你,希望你一切都好
林の小安 发表于 2010-1-17 09:25



   
幸福,是一种心态.其实,装修也可以很幸福^_^


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陈幸福  Lv9 | 知名人士  发表于 2010-1-17 19:53:17 | 显示全部楼层
幸福妹妹整理这个东西对后来人的帮助是非常大的。绝对是个大工程,一定要支持的!
老查 发表于 2010-1-17 09:38



    谢谢老查支持,头像是你家*吧,很可爱
幸福,是一种心态.其实,装修也可以很幸福^_^


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装修金宝典  Lv5 | 入门会员  发表于 2010-1-17 23:26:04 | 显示全部楼层
9、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。

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这条不太现实,往往设计师出来的图都和现场尺寸不符,小则差2-3cm,多则更多,如主贴所说,那设计师该住现场了。

我觉得应该界定个范围,不如在不违背设计的前提下,现场可以和业主可以结合现场施工。
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