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今年房子还是不愁卖 房价仍继续涨

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今年房子还是不愁卖 除了宏观经济将保持平稳增长,通胀预期和城市化进程外,80后结婚刚性需求是不可小觑的购房大军。2010年,市场蛋糕够大,开放商房子不愁卖,房价肯定要涨。目前房价没有泡沫,老百姓承受不了的是土地的价格。 市场蛋糕够大开发商房子不愁卖 从2009年的情况看,开发商资金非常富裕,富裕到去年那么大规模的贷款后,还有1.8万亿,所以我们乐观估计,2010年房地产市场需求会保持继续增长。原因很清楚,80后的结婚住房刚性需求还会持续增加。说房价高的,一定是想买房的才说房价高,他不买房的话,房价高和他有什么关系,不用浪费那个精气神。” 今年需求增长幅度低于去年。因为我们2009年增幅太高了,高到了销售总量增幅超过了80%,销售面积增幅超过了48%。我们改革30年来都没有出现过,所以今年有人说会负增长。假如负增长5%,按1、2月的情况算,全年会达到8.8亿平方米,2007年我们只有7亿多平方米的销售面积,所以保持在8亿平方米以上的供给量,就是市场已经好得不得了了。8亿多平方米的销售量,如果哪位开发商还卖不出去房子,一定是房子建得太差,或者是卖了一个不该卖的高价。
另一方面,相关的宏观调控政策出台后,会不会持续保持新开工面积的增长速度?我认为,去年9月后,增长速度就开始下滑,9月份最高达到3600亿元的投资,但是11、12月份,每个月以400亿的速度下跌,直到今年1月份才开始增长。宏观形势发生变化之后,包括银行信贷发生变化,开发商越来越不愿意拿出这么多钱增加新开工面积,如果销售持续下降的话,今年下半年可能不会出现持续的供应增长,它和房价、和未来的发展趋势有密切的关系。”
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